Движимые недвижимостью с Назарычевым

У КАКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ В 2026г. Cейчас массово разгоняют тему: «в стройке проблемы». Да, у отдельных строителей все совсем не хорошо, ну а кто-то чувствует себя вполне спокойно. Все, как всегда, зависит от выбранной модели бизнеса и управленческих навыков менеджмента. Давайте поразмышляем на тему, где есть риски, а где можно уверенно покупать квартиры в 2026г. У кого уже проблемы или могут быть в ближайшее время: ▫️Огромный объем строительства, земельный банк и раздутая ...

Сколько квадратных метров можно купить на материнский капитал?   ▫️В среднем по стране - 3,6 ▫️В Москве - 1,8 ▫️В Санкт-Петербурге - 2,4   ⚠️ Это данные на декабрь 2025года. ‼️С 01.02.2026 материнский капитал проиндексирован на 5,6%   Теперь выплата составит: ✔️На первого ребенка - 728,9 млн.₽ ✔️На второго - 234,3 млн.₽ ✔️На двух детей, если ранее право не возникало - 963,2 млн.₽ Важно. Неиспользованные остатки средств также проиндексированы.   А вот в каких случаях стоит исп...

Нашел забавный бот, который анализирует телеграмм-каналы и дает развернутую характеристику. Есть несколько вариантов. Я выбрал личностный. Для тех, кому интересны технологичные решения, есть время и желание в выходной почитать лонгрид, делюсь ответом такого бота на мой запрос. Как думаете, похоже на правду 😉? 📊 Результаты анализа канала: 🎯 Канал: @Nazarichev_RS 🧠 Личностный анализ: Алексей обладает выраженным типом личности «Логик-Конструктор» с высокой степенью прагматизма и развитым критич...

❌Отмена программ субсидированной ипотеки.   На рынке множество програм, которые позволяют получить низкую ставку на несколько лет (например, на 1 или 3 года). Такие программы актуальны, с учетом медленного снижения ключа и являются альтернативой рассрочки. Ни для кого не секрет, что платит за это, разумеется, 🫵 конечный потребитель, т.к.снижение ставки делается за счет увеличения стоимости.   Так вот, ЦБ решил всерьез заняться этими продуктами, т.к. видит, и не без основательно, риски...

ЦБ готовится к переоценке новостроек   ЦБ планирует ввести дополнительные ограничения при оценке объектов в новостройках при ипотечном кредитовании. Регулятор считает (и не безоснавательно), что застройщики искусственно завысили цены и оторвались от реальности. Задумка ЦБ понятна, Банк будет оценивать стоимость новостройки ниже, чем она продается и застройщики вынуждены будут пересмотреть прайс. Как Вы думаете это действительно приведет к снижению цен? ❗️С моей точки зрения, это приведет к ...

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ УВЕЛИЧАТ В Госдуму внесен законопроект, в котором предложено увеличить налоговый вычет на покупку недвижимости в3️⃣раза (с 2 млн.₽ до 6 млн.₽) ▫️Сейчас можно вернуть максимум 260 тыс.₽ (13% от 2 млн.₽) ▫️По новым правилам сумма вычета должна будет составить 780 тыс.₽ Данное решение уже действительно назрело, т.к. тариф не пересматривался более 10 лет, а стоимость квартир за это время росла. Вступление изменений в силу планируется с 01.01.2027. На мой взгляд, прек...

Как меняется рынок Москвы? ▪️2025г. - худший показатель по выводу нового жилья: — В продажу вышли 40 новостроек (-37% к 2024г.) — По данным ЦИАН, по ДДУ реализовано на 0,8 млн.м² меньше, чем выведено на рынок. Ранее антилидером был 2020г. ▪️Самая существенная часть ЖК - бизнес-класс: —По данным агентства Nikoliers бизнес-класс в экспозиции уже занимает до 52% рынка Столицы. —Комфорт-класс упал до 31%, а премиальный сегмент вырос до 17%. ‼️Москва перестает быть массовым рынком. ▪️Меняется также п...

🪙СНИЗИТЬ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕЧНОЙ СТРАХОВКЕ Друзья, каждый год многие платят страховку по ипотеке. И, каждый год - это дополнительный расход, который очень хочется снизить. ❗️Напоминаю, мы являемся партнерами всех крупнейших страховых компаний. Вот реальный кейс клиента, который обратился к нам за продлением страховки и снижением платежа: Вводная. У клиента 2 ипотеки (причем, в Сибири!) ▪️Страховая компания 1 - очередной платеж 17 тыс.₽ ▪️Страховая компания 2 - очередной платеж 23 тыс.₽ ▪️Совокупны...

Друзья, напоминаю про альтернативные площадки, где после блокировки телеги можно следить за новостями в мире недвижимости, ипотеки и страхования с моими комментариями. Стараюсь не спамить, но и важные события не пропускаю. Давайте держаться вместе! Мой канал в: 🥲МАХ 💬VK

ДАННЫЕ В БКИ БУДУТ ОБНОВЛЯТЬСЯ БЫСТРЕЕ Госдума приняла в 1 чтении законопроект, по которому бюро кредитных историй будут обязаны уведомлять об оформлении кредита в течение 15 минут после получения информации от Банков и МФО. Как считают авторы, это станет дополнительной защитой от мошенников. ❗️Хотя, возникает вопрос «в чем защита?», ведь кредит уже будет выдан. ❗️Кроме того, необходимо будет ускорить Банки. Сейчас для Банков обязательный срок передачи данных в БКИ - 3 рабочих дня. С учетом обра...