Ирина Гранат |Недвижимость | Краснодар и Побережье 🌊

📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала на покупку дома.   Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения до...

Ботаника Хиллс — клубная резиденция бизнес-класса на берегу реки в Небуге Жилой комплекс расположен в живописном месте на берегу реки Небуг, из окон открываются потрясающие виды на реку и горы. Резиденция предлагает своим жителям разнообразные удобства: открытые бассейны, спортивные и детские площадки, а также широкий спектр услуг прямо на территории комплекса, включая химчистку, аптеку, фитнес-зал, СПА-центр, продуктовые магазины и многие другие, создавая комфортную и самодостаточную среду прож...

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, который упрощает получение информации о прописке и адресах россиян. Теперь эти данные можно будет запрашивать и получать через полицию (МВД) и сайт "Госуслуги". Федеральный закон от 08.03.2026 № 55-ФЗ Законом закрепляется механизм, позволяющий физическим и юридическим лицам обращаться в органы МВД, в том числе с использованием "Госуслуг", с заявлением о поиске гражданина РФ и установлении с ним контакта. Процедура: Гражданин формиру...

📌 Страхование ипотеки Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом. Полис может включать обязательное страхование (страхование залогового имущества) и условно добровольные виды защиты, которые банки часто рекомендуют заёмщикам. Набор страховок зависит от банка, который выдает кредит. Вот какие виды страхования бывают при ипотеке: ➡️ Обязательный вид страхования: Страхование имущ...

📌 Перепланировки и ипотека Перепланировка квартиры, сделанная без официального разрешения, является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность. Нарушитель кроме всего прочего будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо изменения. Что обычно однозначно недопустимо при передаче квартиры в залог ❌ Снесенные несущие стены; ❌ Изменения внешних границ квартиры; ❌ Полная ликвидация вентиляционных блоков. Что приемлемо ✅Перемещение мокрых зон в...

📌 Факторы риска при покупке квартиры назвали в столичном Росреестре. 1️⃣ В первую очередь у продавца следует запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С их помощью можно проверить сразу несколько ключевых моментов сделки: ◾️квартира соответствует описанию в госреестре; ◾️правообладатель и человек, отчуждающий имущество, является одним и тем же лицом; ◾️в отношении объекта недвижимости не установлены ограничения и (или) обременения; ◾️предшествующие пр...

📌 Какой размер имущественного налогового вычета. Т.е. сколько можно вернуть денег Максимальный размер вычета зависит от суммы дохода и ставки НДФЛ: За покупку жилья: ◾️Доход до 2,4 млн (НДФЛ 13% )— 260 тыс руб; ◾️2,4-5 млн (НДФЛ 15%) — 300 тыс руб; ◾️5-20 млн (НДФЛ 18%) — 360 тыс руб; ◾️20-50 млн (НДФЛ 20%) — 400 тыс руб; ◾️>50 млн (НДФЛ 22%) — 440 тыс руб. За ипотечные проценты (соответственно): ◾️390 тыс руб; ◾️450 тыс руб; ◾️540 тыс руб; ◾️600 тыс руб; ◾️660 тыс руб. Как пояснила ФНС, повыше...

📌 10 фактов о закладной Факт № 1. Закладная - это именная ценная бумага. Она оформляется на конкретное лицо(лица). По закону закладная составляется заемщиком. Да-да, не банком, а заемщиком. Если недвижимость в залог передало третье лицо, то и оно участвует в составлении закладной. Но фактически все происходит не так. Закладную готовит банк. Заемщику и залогодателю остается только подписать готовый документ. Факт № 2. Закладная удостоверяет сразу ДВА права ее владельца (кредитора и зал...

⚡️ Ключевая ставка — 15% Банк России снижает её уже седьмой раз подряд. Напомним, как менялся ключ последние 1,5 года: • 06.06.2025 — 20% • 25.07.2025 — 18% • 12.09.2025 — 17% • 24.10.2025 — 16,5% • 19.12.2025 — 16% • 13.02.2026 — 15,5% ⏰ Заседания ЦБ в 2026 году:  24 апреля 19 июня 24 июля 11 сентября 23 октября 18 декабря https://www.rbc.ru/finances/20/03/2026/69bad95c9a79471ad8f818a2?ysclid=mmyrqtex5u543654836 #ключеваяставка #цбрф

«Борский» — лесная сторона петербургской жизни На востоке Санкт-Петербурга, в окружении густых лесов Янино, есть место, где город звучит тише. Здесь архитектура не спорит с природой, а мягко переплетается с ней, сохраняя масштаб и глубину 🌳 Кому здесь будет хорошо: - Ценителям личного пространства и тишины. - Исследователям и любителям активных прогулок. - Семьям, выбирающим качественную среду для детей. - Поклонникам скандинавского стиля. Ценителям сочетания лаконичных форм и функциональности....