📌 Факторы риска при покупке квартиры назвали в столичном Росреестре. 1️⃣ В первую очередь у продавца следует запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С их помощью можно проверить сразу несколько ключевых моментов сделки: ◾️квартира соответствует описанию в госреестре; ◾️правообладатель и человек, отчуждающий имущество, является одним и тем же лицом; ◾️в отношении объекта недвижимости не установлены ограничения и (или) обременения; ◾️предшествующие правообладатели не представляли возражения в отношении зарегистрированного действующим собственником права. 2️⃣ Серьезным показателем возможных проблем также являются частые переходы права собственности. В делах по оспариванию сделок, как правило, присутствует быстрый «переброс» квартиры, отмечает Росреестр. Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости. 3️⃣ Перед покупкой квартиры следует также убедиться в надежности собственника. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН продавца, открытые в отношении него исполнительные производства, наличие у лица коммерческой деятельности и судебных дел. Отдельным фактором риска является банкротство гражданина — по данным экспертов подавляющее число сделок оспаривается именно в отношении имущества подобных лиц. Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физического лица можно узнать самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). При составлении договора купли-продажи (ДКП) проверьте, что: ◾️ Стоимость объекта недвижимости соответствует рыночной. Заниженная стоимость может повлечь признание сделки ничтожной и серьезные последствия как для продавца, так и для покупателя — к примеру, в случае применения двухсторонней реституции, последнему вернется только сумма, указанная в ДКП. ◾️ В договоре купли-продажи подробно прописаны условия сделки — использовался ли материнский капитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и т.д. #полезное #росреестр #недвижимость #риски