📍Неприкосновенный запас: что предложили изменить в правилах использования особо охраняемых природных территорий Коллеги, пока мы привычно следим за арендой, торгами и новостройками, на горизонте обозначился законопроект, который в перспективе может повлиять на земельный рынок. Госдума приняла в первом чтении поправки в закон об ООПТ (особо охраняемых природных территориях). Если коротко, речь идет о том, чтобы законодательно урегулировать возможность использования заповедных земель для государственных нужд - в тех случаях, когда это действительно необходимо. 🤔 В чем суть? Действующий закон 1995 года устанавливал жесткие ограничения, но не предусматривал механизмов для ситуаций, когда строительство объекта в интересах страны объективно требуется на территории ООПТ. Ранее это порождало правовую неопределенность и длительные споры. Новый проект предлагает четкую процедуру для таких случаев. Предусматривается три основания, при которых возможно изменение границ ООПТ или размещение объектов: 1. Обеспечение обороны и безопасности страны. 2. Размещение объектов для социально-экономического развития. Важно, что, как пояснили в Минприроды, речь не о туристической инфраструктуре - для нее готовится отдельное регулирование. Критерии отнесения объектов к значимым решили не закреплять жестко, чтобы избежать формальных ограничений, - их будет определять специальная комиссия. 3. Утрата природоохранной ценности территории в результате чрезвычайной ситуации (например, радиационного или химического загрязнения) не по вине человека. В таком случае землю также можно перевести под развитие. ⚖️ Механизм согласования: что предусмотрено процедурой Законопроект устанавливает многоступенчатую систему согласований. Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется: — Решение комиссии с участием представителей Госдумы, Совета Федерации, Администрации Президента и ФСБ. — Положительное заключение государственной экологической экспертизы. — Обследование территории Росприроднадзором. — Итоговое решение Правительства или, в отдельных случаях, принятие федерального закона. 💰 Компенсационный механизм Вводится плата за размещение объектов на таких территориях. Средства будут поступать в бюджет и направляться целевым образом на развитие и поддержку других особо охраняемых природных территорий. 🏠 Что строить нельзя? Сохраняется запрет на возведение жилых объектов (как многоквартирных, так и индивидуальных), объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Таким образом, если раньше для клиента с вопросом о приобретении участка в нацпарке ответ был однозначным, то теперь для государственных структур и компаний, реализующих значимые проекты, появляется правовая возможность (пусть и с непростыми процедурами согласования) легализовать строительство на заповедных землях. По сути, речь идет о создании механизма, который позволяет рассматривать природные территории как стратегический резерв, но с обязательными компенсационными мерами и только в исключительных, законодательно определенных случаях. Источник информации #ООПТ #земельноеправо #недвижимость #законопроект