Частная земля под прицелом: как новый закон о киосках ударит по владельцам участков В Петербурге снова закручивают гайки. На этот раз под прицел попали нестационарные торговые объекты (НТО) на частной земле. Власти получили право регулировать, что можно ставить на вашем участке, а что нельзя. По сути, хотят ввести такую же разрешительную схему, как на городской земле. Я неоднократно писал у себя на канале о проблемах с размещением НТО и о том, как чиновники годами кошмарят бизнес. Теперь эта история выходит на новый уровень. И если вы думаете, что это касается только ларьков с шавермой, - вы ошибаетесь. Под раздачу могут попасть автомойки, шиномонтаж, заправки и даже часть сетевых ресторанов. Власти говорят про наведение порядка и борьбу с «летающими ларьками», которые кочуют от дома к дому. Но, как показало обсуждение в профессиональном сообществе, больше всего пострадают именно добросовестные предприниматели, вложившие миллионы в развитие. Я уже вижу, как будет работать эта система, если город просто скопирует старые правила. Сегодня на городской земле у нас есть две «Бабы-Яги» - Комитет по благоустройству и Комитет по энергетике. Они штампуют отрицательные заключения на любой чих: у одних везде газоны и уборка, у вторых - везде сети. В итоге даже законный бизнес вынужден идти в суд, чтобы отстоять своё право работать. Теперь то же самое хотят перенести на частные участки. Мы как юристы вынуждены идти в суд и каждый раз добиваться для своих клиентов согласования. А суды могут занять формальный подход: закон есть, в законе сказано, что должен быть в схеме, а нет в схеме - значит незаконная торговля. Риски огромные. По оценкам участников рынка, кадастровая стоимость земли под НТО - десятки миллиардов рублей, там работают тысячи предпринимателей. И если введут жёсткий запретительный порядок, вне закона могут оказаться до 100% объектов. Крупные игроки уже приостановили развитие - никто не хочет вкладываться в активы, которые завтра могут признать вне закона. Что предлагают в ЗакСе и у бизнес-омбудсмена: Мнения, как обычно, разделились. Одни парламентарии предлагают дифференцированный подход: сделать жесткие правила только для земли у жилых домов (там больше всего жалоб), а для участков под торговлю - максимально упростить. Главный аргумент - нельзя нарушать право частной собственности, иначе город завалят исками. Другие депутаты требуют вообще не принимать закон или наложить мораторий, напоминая, что малый бизнес «еле дышит» под грузом маркировок, налогов и бюрократии. С нелегальными ларьками можно бороться и по старым нормам, а легальных предпринимателей нужно оставить в покое. Бизнес-омбудсмен предлагает не дублировать городские правила для частников. По его логике, если объект построен по нормам, включение в схему должно быть уведомительным. В приоритете - право собственника распоряжаться своей землей. Все участники рынка сходятся в одном: если подойти к вопросу бездумно, нас ждут массовые суды и обесценивание активов. Бизнес будет оспаривать каждый отказ, каждое требование о сносе. Но есть и пессимистичный прогноз: нелегальные ларьки никуда не денутся. Как метко выразился один из участников дискуссии, после такого регулирования «летающие киоски» станут нелегальнее и агрессивнее - «быстрее летать будут». А следующим шагом, боятся предприниматели, могут стать магазины на первых этажах жилых домов. Будем вместе следить за развитием событий. Рабочую группу обещают создать, но чиновники начнут разработку правил не раньше осени. Времени на то, чтобы объяснить властям разницу между частной собственностью и городской землей, у бизнеса еще есть. https://www.fontanka.ru/2026/03/13/76308570/