Кейс: Как из 57 м² сделать 3 источника дохода и получать до 2 млн ₽ в год с аренды 📍 Москва. Март 2024 года. Покупка апартаментов площадью 57,3 м² под формат ГАБ (готовый арендный бизнес). Объект бизнес-класса был разделён на 3 студии по 18 м² — это позволило увеличить арендный поток и диверсифицировать риски. Финансовая модель • Цена покупки — 12 513000 ₽ • Ремонт и упаковка — 2 500 000 ₽ • Общие вложения — 15 013 000 ₽ Объект сдавался в аренду весь цикл сделки. Доход от аренды — 2100000 ₽ Цена продажи — 19000000 ₽ 📈 Итоговая доходность: 40% за цикл сделки или ~20% годовых И это без «серых схем» и завышенных ожиданий. Только грамотная стратегия: ✔️Ликвидная локация ✔️ Из одного объекта создали три самостоятельных студии ✔️Сделали качественный ремонт, упаковали современной мебелью и техникой ✔️Получали стабильный арендный доход ✔️Гибко отработали рыночную ситуацию при выходе из проекта Изначально рассчитывали получить доходность около 50% на вложенные средства, но в связи с ситуацией на рынке - снизили цену - и мы говорим об этом открыто. Этот кейс — не про «повезло». Это про расчёт, стратегию и понимание рынка. Если хотите, разберу вашу ситуацию и покажу, как собрать объект с доходностью выше банковского депозита — но с реальным активом в Москве. #кейсЮлиЖалкиной