#РазделI Основания для обращения в суд Неустойка из-за срыва сроков сдачи дома Застройщик нарушил сроки сдачи дома. Месяц назад мне дали на подпись акт приемки-передачи квартиры, в котором фигурируют слова:"К застройщику претензий не имею" и "К срокам сдачи объекта претензий не имею". Могу ли я требовать исключения этих слов из акта? Что делать. если застройщик откажется? Могу ли я подать в суд на взыскание неустойки после подписания акта(в случае изменения акта)? Подписывать акт в той редакции, которую предлагает застройщик, - право, а не обязанность участника долевого строительства. Если застройщик требует подписать акт с условием об отсутствии претензий при их наличии, он нарушает закон. Участник долевого строительства вправе потребовать у застройщика исключения из акта указанных условий. Кроме этого, даже после подписания акта в редакции застройщика можно обратиться в суд за выплатой неустойки. Обоснование позиции следующее: Согласно ч.9 ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям,вытекающим из договора,заключенного гражданином - участником долевого строительства для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется в том числе законодательство РФ о защите прав потребителей. В описанной ситуации можно письменно обратиться к застройщику с просьбой исключить из акта положения об отсутствии претензий. Еще один способ — составить свой вариант акта приемки и направить его застройщику. Кроме этого, можно вычеркнуть положения об отсутствии претензий из акта, предложенного застройщиком, перед подписью. Если застройщик отказывается исключить пожелания об отсутствии претензий или не подписывает акт в предложенной редакции, вследствие чего квартира не передается, необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности, об обязательстве передачи объекта, о взыскании неустойки. Подписаться на Юридически Закреплено