🎨🎨🎨🎨 ❗️Сдаёте квартиру купленную по семейной ипотеке? Можно лишиться 6% И это не страшилка. Недавно разлетелась история: мужчина сдавал квартиру, взятую по льготной ставке. Квартирантка донесла в налоговую. Выяснилось — налог не платил. И главное — по договору аренда без согласия банка запрещена. Банк поставил условие: или погашение, или пересчёт ставки. Разбираемся спокойно. 🌸🌸🌸🌸 📖 Что написано в договоре? В индивидуальных условиях — ссылка на Общие условия кредитования. А в них пункт: «Не сдавать объект недвижимости в наем без письменного согласия Кредитора». То есть: 👉 Не «нельзя вообще». 👉 Не «банк всё равно не узнает». ❗️Можно — но только с письменным согласованием. 🌸🌸🌸🌸 📜 Что это значит по сути? Квартира в ипотеке — предмет залога. Любая передача третьим лицам = риск для банка. А значит — нарушение условий может привести к: • требованию устранить нарушение • повышению ставки • требованию досрочного погашения Это не массовая практика. Но юридически — право у банка есть. 🤩🤩🤩 🤩 И ещё момент Если сдаёте без налога — это уже вторая проблема. И тут жалоба арендатора может стать триггером. 🤩🤩🤩 🤩 Мораль простая: Перед сдачей ипотечной квартиры: ⏩Открыть договор. ⏩Найти раздел «Общие условия». ⏩Проверить пункт про аренду. ⏩При необходимости — запросить письменное согласие банка. ⏩Платить налог официально (самозанятость решает). 🤩🤩🤩 Я за доходную недвижимость. Но я против иллюзии «авось прокатит». Недвижимость — это стратегия, а не авантюра. Если нужно — разберу ваш договор до пункта. Чтобы 6% не превратились в 22%. 〰️ Юлия Антохина Недвижимость без иллюзий