❗️Сделка может сорваться за 24 часа до подписания. И вот почему. Многие думают: если назначена дата сделки — всё, можно выдыхать. Квартира выбрана, ипотека одобрена, документы почти готовы. Осталось просто прийти и подписать. Но на практике именно за последние сутки происходит больше всего срывов. И почти всегда люди говорят одну фразу: «Мы вообще не ожидали…» Разбираем, почему это происходит. 👉 Всплывают «невидимые» собственники За день до сделки выясняется: — есть супруг, который не давал согласие — есть дети с долями — есть наследник, о котором «забыли» ❗️Документы вроде показывали. Но никто нормально не проверял. ❗️Итог: сделку откладывают или отменяют. 👉 Банк меняет условия в последний момент Это не редкость. Банк может: — уменьшить одобренную сумму — поднять ставку — не согласовать объект — запросить дополнительные справки И всё это — за день до сделки. ❗️Итог: покупатель просто не может выйти на сделку. 👉 Продавец передумывает Классическая история. До сделки остаётся один день, и продавец говорит: — «Мы пока решили не продавать» — «Нам предложили дороже» — «Мы передумали переезжать» Если условия не зафиксированы правильно, покупатель остаётся ни с чем. 👉 Проблемы с расчётами Неправильно выбрана схема: — аккредитив не согласован — ячейка не готова — банк не успел подготовить документы — перевод завис ❗️Итог: сделку переносят, а иногда она просто разваливается. 👉 Сюрпризы в документах Перед самой сделкой обнаруживается: — арест — запрет на регистрационные действия — долги — несогласованная перепланировка И это не редкость. ⏩Самое неприятное в таких ситуациях: люди уже мысленно переехали. Собрали коробки. Предупредили родственников. Взяли выходной на сделку. И в один момент всё рушится. ⭐️В большинстве случаев такие срывы — не случайность. Это последствия того, что риски не проверили заранее или документы готовили «на авось». ❗️Сопровождение сделки — это не про «прийти на подписание». Это про то, чтобы до сделки не осталось ни одного сюрприза. Завтра покажу реальный кейс, где сделка развалилась буквально за сутки до подписания. Разберём, что там пошло не так.