Идея инвестировать за границей красивая, но дело это малоприбыльное В чём суть За рубежом всё выглядит аккуратно и безопасно, но с точки зрения доходности — скучно. Факты такие: 🧷 Дубай — 7% годовых, 🧷 Бали — 10% потолок, 🧷 Турция — история на хайпе: если повезло, выскочили. В России доходность выше не потому, что рынок «лучше», а потому что здесь вы можете управлять процессом. Что нужно проделать инвестору: 1️⃣ Чётко определить свою роль Если вы: — просто покупаете объект, — не влияете на стройку, — не влияете на сроки, — не влияете на продукт, вы не инвестор, а вкладчик. И доходность у вас будет соответствующая — низкая. 2️⃣ Заходить только с возможностью управлять За границей имеет смысл идти только как девелопер: — контролировать землю, — контролировать проект, — контролировать стройку, — контролировать продажу или аренду. Без этого вы полностью зависите от чужих решений. 3️⃣ Не вестись на «большое имя» и красивые презентации Большие проекты и громкие бренды не дают доходности. Они дают спокойствие и низкий процент. Если идёте за рубеж, ищите не бренд, а возможность самому принимать решения. 4️⃣ Считать не проценты, а риски выхода Главный риск — не потерять деньги, а не суметь выйти из проекта. В России вы можете снизить цену, поменять формат, достроить сами, передоговориться. За границей чаще всего нет. 5️⃣ Сравнивать с альтернативой в России Перед любой зарубежной сделкой честно сравните: — сколько вы бы заработали здесь, — с тем же капиталом и сроками. Часто разница не в пользу «красивой картинки». Я всегда на вашей стороне, потому что сам прошёл через зарубежные проекты, терял деньги и время, и не скрываю этого. Моя задача — чтобы вы не повторяли эти ошибки. Вы можете получить подробную консультацию по инвестициям в недвижимость, подав заявку моему менеджеру в личку: @LuckyMikael