Недвижимость | Рублевка | Станислав Веклич

Большой дом для инвестора ≠ ликвидный дом В чём суть Многие до сих пор думают: чем больше дом, тем он дороже и ликвиднее. На практике всё наоборот. Дом 600–800 м² без комфорта продаётся хуже, чем продуманный дом 350–450 м². Большие метры без логики — это: 🖇 пустые комнаты, 🖇 сложная эксплуатация, 🖇 вопросы у покупателя «зачем мне это». Что делать Смотреть не на метраж, а на: — количество спален и их размер, — удобство общих зон, — как будет использоваться дом каждый день. Лучше меньше метров,...

Идея инвестировать за границей красивая, но дело это малоприбыльное В чём суть За рубежом всё выглядит аккуратно и безопасно, но с точки зрения доходности — скучно. Факты такие: 🧷 Дубай — 7% годовых, 🧷 Бали — 10% потолок, 🧷 Турция — история на хайпе: если повезло, выскочили. В России доходность выше не потому, что рынок «лучше», а потому что здесь вы можете управлять процессом. Что нужно проделать инвестору: 1️⃣ Чётко определить свою роль Если вы: — просто покупаете объект, — не влияете на ст...

Как заработать на 20% больше на недвижимости за полгода (лайфхак от девелопера) ✍🏻Хотите простую схему? У меня дом стоит 121 млн., как только я сделал в нем отделку — его сразу купили без торга. Рядом три таких же дома без отделки — висят, никто не берет. ❕Теперь смотрите. Приходит ко мне человек и говорит: — Продашь дом без отделки? — Ну, миллионов за 80. — Давай так: я плачу 80 сейчас, плюс еще 20 постепенно, но ты делаешь мне отделку. Проходит полгода. Зима сменяется летом (летом загородка у...

Сегодня в гостях у рубрики «Три вопроса от Фетисова» российский девелопер, мощный эксперт по загородной недвижимости, основатель девелоперской компании VEGO Development Станислав Веклич. В полной видеоверсии интервью на 20 минут инсайты по развитию загородного рынка Московского региона в 2026 году, в какие направления и сегменты стоит заходить, реально ли заработать 100% годовых, и что можно привнести на наш рынок из зарубежного рынка вилл и таунхаусов, а какие подходы и фишки можно, наоборот, э...

Недавно я принял участие в рубрике «Три вопроса от Фетисова» — Эксперт в девелопменте, маркетинге и брендинге жилой недвижимости, отраслях PropTech, ConTech, Adtech, Martech, оценке и инвестировании технологических стартапов и венчурной индустрии, нетворкинге, триатлоне В полной видеоверсии интервью на 20 минут — инсайты по развитию загородного рынка Московского региона в 2026 году. Рекомендую посмотреть! Переходите в канал к Василию, ознакомьтесь! Там вы найдете еще много полезной информации по...

Про будущее, ИИ и «безвкусицу» 👤 Меня часто спрашивают: зачем ты строишь красивые дома, если многие живут без вкуса? Плохо одеваются, слушают непонятно что, не читают. Отвечаю. Среда формирует человека. Если человек живет в хрущевке и видит вокруг только серые пятиэтажки, у него нет запроса на архитектуру. Он не знает, что может быть иначе. Но стоит ему съездить в Барселону, увидеть дома Гауди, или просто зайти в нормальный поселок, где снег лежит на красивых соснах, а не на грязи, — что-то щел...

Почему я решил строить поселки, а не отдельные дома? Ответ прост. Моя цель — не просто строить и продавать дома, а собирать вокруг них сообщество людей с похожими взглядами. Чтобы они получали не только квадратные метры, а среду, в которой удобно жить, думать, развиваться, расти. Это не про «жить за забором». Это про то, чтобы: ✔️ знать, что дети гуляют с детьми, которых ты знаешь, ✔️ иметь возможность обсудить и бизнес, и личное — без формальности, ✔️ в любое время разделить собственные интерес...

Три книги, которые перевернули мой мозг Девелоперы обычно читают только профильные книги и финансовые отчёты. Я тоже так делал лет десять, пока не понял: если смотреть только в одну сторону, мышление замыливается. Эти три книги не про недвижимость — они про то, как думать и чувствовать. И именно они сильнее любых учебников по инвестициям повлияли на мои решения. ✔️ «Гиперфокус» Келли Учишься собираться и концентрироваться, когда одновременно ведёшь стройку, переговоры и считаешь экономику. Без э...

Инфляция съедает наличку. У вас есть план Б? 👤 Смотрю на новости: ключевая ставка, скачки курса, разговоры про повышение НДС. Для человека с деньгами это все переводится просто: твои рубли худеют быстрее, чем ты успеваешь их потратить. Можно, конечно, играть в акции, или молиться на биткоин. Но я человек старомодный: люблю, когда актив можно потрогать, когда он не сгорает, не обнуляется и не зависит от биржевых истерик. ❕Поэтому давно смотрю в сторону загородной недвижимости. Но не просто «купи...

Почему я не хожу к риелторам (или «Как сэкономить 150 тысяч на сделке») Вчера мой преподаватель английского из Томска чуть не попал на деньги. Он решил купить апартаменты за 5 млн и пошел в агентство недвижимости. Ему подсунули договор на 150 тысяч рублей — за «проверку документов». На вопрос «С чего вы взяли, что риелторы проверяют документы?» люди обычно удивляются, а зря. Функция риелтора — найти покупателя и показать квартиру. Лайфхак, который работает в любой точке страны: ✔️ Открываете «Ян...