КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВО. Выбор этажа, вида, планировки и ремонта. Ссылка на ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. Ссылка на ЧАСТЬ ВТОРАЯ. Ссылка на ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ. После того, как выбрана перспективная локация, пора выбрать конкретную квартиру. Недавно подбирал квартиру клиенту под инвестицию, и хочу осветить тему именно на ее примере, так как получилось очень показательно. Была задача найти 1ккв с кухней-гостиной, среди перспективных территорий приглянулась локация ЖК «Витебский парк» от застройщика ПИК, недалеко от м. Обводный канал. Место интересно тем, что находится в пешей доступности от центра, находится в квартале новых домов (ЖК "Второй квартал", ЖК "Автограф", ЖК "Куинджи", ЖК "Аэронавт"), и через несколько лет рядом возникнет м. Боровая. Дальше предстояло пошагаво найти жемчужину внутри комплекса. Корпус. Жилой комплекс находится рядом с ЖД и Лиговским проспектом, по которому происходит интенсивное движение. Поэтому чем дальше будет расположен дом от шума, тем лучше. Значит 6й корпус отметаем, смотрим 7й. Вид. Вид тоже лучше не в сторону проспекта, а в других направлениях. Варианта два: во двор или на соседние корпуса. Но здания довольно близко примыкают друг к другу, между ними ездят машины, и вида вдаль нет. Поэтому оптимальный вид – во двор. Он хорошо благоустроен и довольно просторный. Планировка. Поиск в новостройке удобен тем, что в одном и том же доме есть выбор планировок. Вот как выбиралась самая удачная из них, позволяющая правильно расставить мебель и оптимально использовать площадь. ▪️кухня-гостиная 17м2. Позволяет зонировать на кухню и гостиную. Были варианты с кухнями 20м2, но кроме этого остальное было хуже. ▪️вывод воды в гардеробную, для организации постирочной. Стиральная и сушильные машины, хранение белья теперь не в ванной. Такого для 1ккв больше нет нигде в городе. ▪️гардеробная квадратная, все хранение размещается по стенкам. В других планировках гардеробной не было. ▪️наличие удлиненной ниши под шкаф в прихожей. В других вариантах ниша была или такая же, или меньше. ▪️вход в санузел с 2 сторон - из коридора и из спальни. Комбинация приватного и общественного санузлов. Хотя могут возникнуть пикантные ситуации, когда войдешь в одну дверь и забудешь закрыть другую) или когда гость ошибется дверью и вместо коридора проникнет в незакрытую спальню. Надо будет привыкнуть к правильному использованию. Сделка была в декабре, через 3 мес. осталось всего 2 квартиры с такой планировкой и на 1 млн дороже. Еще можно успеть. Ключевое в выборе - удобство и редкость. Этажи. Оптимальный этаж - или высокий, если вид того стоит, или средний. Здесь вида нет, поэтому выбираем 8й - выше среднего. Важно было не переплатить за более высокий этаж. Ремонт. В выбранной планировке предлагался ремонт от застройщика. У ПИКа он простой. Квартира берется под сдачу, поэтому смысла делать ремонт под себя гораздо меньше. Это вышло бы дороже и съело немало времени. Стандартный ремонт несложно индивидуализировать мебелью и текстилем. Результат. Квартира не имеет недостатков по всем критериям, и при этом выделяется среди конкурентов. Как использовать информацию выше для подбора квартиры? Для правильного выбора требуется: ▪️понимать ценность разных элементов - планировки, вида, этажа, ремонта; ▪️уметь оцифровывать это в деньгах, чтобы не переплатить за излишне дорогое преимущество; ▪️видеть количество конкурентов по каждому признаку и покупать редкое. Это сложная ручная работа, потому что почти у каждой квартиры есть свои нюансы разной степени важности. Я всегда готов помочь вам с этим. Если было полезно, ставьте ❤️. ➡️ Ищите лучшую квартиру? Обращайтесь @realtor_oleg или +7 921 903‑07‑70