ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В 2026 ГОДУ В 2025 году многие ждали снижения из-за высоких ставок и ухудшения экономики, но цены наоборот выросли. Почему рост цен продолжится и в 2026 году? 1⃣ Объем денежной массы в экономике вырос в 3 раза за последние 6 лет, было около 40 трлн, а сейчас уже больше 130 трлн и продолжает расти. Кроме как в недвижимость эти деньги вкладывать особо некуда. 2⃣ Ставки по депозитам 15-20% не могут быть меньше инфляции. А значит, и цены на квартиры тоже растут. 3⃣ Увеличение налогов (22% НДС и повышение порога оборота по его взиманию) будет переложено на покупателей и зашито в цены абсолютно на всё, включая квартиры. 4⃣ Количество стартов продаж новостроек сократилось на треть. Объем качественного предложения уменьшается. Драйвером роста является строящаяся недвижимость, которую можно купить с льготной ипотекой и в длительную рассрочку. При росте цены квартиры с 12 до 15 млн тот, кто мог внести первый взнос 2 500 000 и ежемесячно платить 60 000, может внести и 3 000 000 с платежом 72 000. Снижение ставки рефинансирования (прогноз к концу 2026 года 10-12%) оживит рынок вторички. Разрыв между новостройками и вторичкой сократится. Старые дома расти в цене не будут, а недавно построенные будут "тянуться" за первичкой. Ухудшение условий финансовых инструментов (невозможность взять 2 льготные ипотеки на одну семью, возможное дифференцирование ставки в зависимости от количества детей и уменьшение срока рассрочек) окажут небольшой сдерживающий фактор, но лишь в краткосрочном периоде. Исторически временное снижение цен возможно только при катаклизмах. Дефолт 1998, мировой кризис 2008, Крым 2014, пандемия 2020, СВО и мобилизация 2022. Падения всегда сопровождались скорым разворотом и новым ростом. Предстоящее окончание СВО для рынка недвижимости будет событием со знаком +. Что делать: ▪️ Покупать квартиры в хороших домах. 5% арендного дохода и 5-10% роста цены квартиры дадут 10-15% годового дохода. ▪️ Искать выгодные условия по ценам и финансовым инструментам. Они всегда есть и будут. 🛎 Какие сейчас есть варианты выгодной покупки — в следующем посте. Ставьте 🤗, если ждете. ➡️ Если вам нужно выбрать правильную жилищную стратегию, обращайтесь @realtor_oleg или TG +79219030770.