Январь для аналитика - это всегда время, чтобы подверстать данные за прошедший год. Для разных циклов развития рынка фокус внимания смещается от динамики к тренду и наоборот. Очевидно, рынок жилья Москвы пошел на спад. И сейчас самое лучшее, что можно сделать: немного остановиться и посмотреть на цифры. А они оказываются более удивительны, чем я предполагал. В частности, начну выполнение "долга аналитика" с роста средних цен жилья: 👉За 6лет новостройки выросли в цене на 176%, а вторичка-только на 81% 👉Пуш льготной ипотеки привел к росту цен только на новостройки, и сконцентрировался в 2021: +33% 👉Замедление роста было в 2023 на фоне роста ставки ЦБ. Главное, что совсем не росла вторичка 👉В 2024 рост цен на новостройки повторил показатель 2022, но во многом за счет существенного сокращения объема предложения комфорт-класса. 👉Отношение 2025/2024 вселяет надежду на то, что мы вышли на плато, хотя вывод делать рано. Главный стресс для жилой недвижимости: продолжение разрыва цен между вторичкой и новостройками. Москва поляризуется, поэтому поздравляю всех, кто успел решить свой квартирный вопрос до 2023 включительно. Колчанов. Человек-небоскреб