💥ЭКСКЛЮЗИВ💥 Трафик ТЦ год к году давно падает Об этом нам часто напоминает Mall Index от Focus. При этом РИА Недвижимость по данным МТС-Геоэффект сообщил, что «посещаемость в нескольких крупнейших торговых центрах Москвы заметно выросла». То есть выходит, что крутые и большие ТРЦ «высасывают» трафик из всех остальных? вот она модель Хаффа в действии, хотя общий тренд посещаемости все же идет на спад Однако, я давно считаю, что существенное влияние также оказывает огромный ввод стрит-ритейла в новостройках. Помещения первых этажей не только закрывают базовые потребности жителей пешеходной зоны новостройки, но давно и старательно играют на поле концепции «третьего места». Все чаще появляются образовательные форматы, фитнесы, а доля общепита неуклонно растет… При этом, консультантами всех эшелонов не предпринималась попытка сравнить два рынка внутри торговой недвижимости. Но до сегодняшнего дня. 💥Дело в том, что мы все 5 лет параллельно с коммерческой недвижимость много работали над разработкой продукта для жилых комплексов, в т.ч. концепции инфраструктуры. И в этом году мы выполнили анализ проектных деклараций, чтобы оценить ввод «нежилья» в жилье. 🎢График говорит сам за себя, и наша команда была удивлена совпадением объема ввода стрита и торговых центров в Москве. Динамику LFL смотрите на картинке в комментариях. В завершении хотел бы сказать: в 2015-2020 умы управляющих ТЦ были заняты исключительно омниканальностью и перетеканием покупателя в е-ком. В пандемию многие смирились и решили адаптироваться к «новой реальности». 💯Сегодня же рынок ТЦ достиг насыщения, странно ожидать больших цифр ввода площадей. И перед отраслью встает новый вызов: как удержать посетителей, которым предлагается все и сразу прямо в их доме? Колчанов. Человек-небоскреб