Незавершёнка vs. руины: есть ли разница для приватизации земли? Можно ли выкупить участок под объектом незавершенного строительства? Сегодня этот вопрос почти не вызывает споров: судебная практика давно устоялась. Однако некоторые клиенты всё ещё уверены, что смогут легко приобрести участок после того, как возведут фундамент здания. Действительно, раньше такая возможность существовала (довольно давно). Однако со временем суды пришли к выводу, что подобное толкование закона ведет к злоупотреблениям. Стало очевидно, что оно породило множество предпринимателей, которые возводили лишь фундаменты зданий, чтобы получить участок по льготной цене, а в дальнейшем перепродать его по рыночной. Чтобы пресечь такие схемы, суды стали отказывать в приватизации и указывать, что она возможна только после завершения строительства здания. Недавно нам задали интересный вопрос: применима ли эта позиция к объектам недвижимости, которые когда-то были достроены, но в настоящий момент находятся в частично разрушенном состоянии? Представим ситуацию: произошёл пожар, и здание сохранилось лишь наполовину. Эксплуатировать его, как и объект незавершённого строительства, можно будет только после достройки (восстановления). Согласитесь, функционально такие объекты действительно похожи на объекты незавершенного строительства. С этой точки зрения ответ кажется очевидным: приведи здание в состояние, при котором его можно эксплуатировать, — и только после этого приватизируй участок. Но важно помнить, что судебная практика по незавершенным объектам возникла именно из-за массовых злоупотреблений. В случае с руинированными зданиями подобные злоупотребления вряд ли возможны, а значит практика вполне могла бы пойти по другому пути. А как считаете вы: можно ли приватизировать земельный участок под частично разрушенным зданием? Давайте проведём опрос.