Решает ли проблему «Эффекта Долиной» возврат денег покупательнице? Увы, категорически НЕТ. Вот такой мой комментарий вышел вечером в пятницу на 1м Канале в Новостях. И через полчаса там же, в программе «Пусть говорят» Лариса Александровна публично покаялась, признав, что именно она сама создала проблему, и что мошенники обманули именно её: Это моя проблема, это меня обманули мошенники. Вы [Полина Лурье] - как и я, пострадавшая. Я - от рук мошенников, Вы - от того, что лишились и квартиры, и денег». Т.е. от мошенников пострадала именно Долина, а покупатель - от обстоятельств вокруг этого. Капитан очевидность… но именно на этом суды основывали свои решения, вписывая Лурье потерпевшей в финансовые споры с мошенниками, что противоречит здравому смыслу. Зрителям конечно больше запомнилось обещание «вернуть деньги» (которых пока нет), а мне - то что Лариса подтвердила основные факты о сделке о которых я говорил раньше: ◾️Вся эта история длилась 4 месяца, и было время разобраться в ситуации (это не спонтанное решение) ◾️Квартиру смотрели 4 раза, а желание купить высказали лишь один (это рыночная сделка) ◾️Наличную форму расчётов определила сама Лариса (настоятельно) ◾️Покупательница квартиру видела, вела переговоры и подписывала документы напрямую с Ларисой ◾️Расчет между сторонами был произведено в полном объеме. Лариса получила лично все деньги от продажи. И уже потом - сама, лично, отдавала их мошенникам. Выводов два: 1️⃣ В такой ситуации обязательно будет применена реституция (возврат денег), если сделку расторгнут и квартиру оставят в собственности Долиной 2️⃣ Но справедливым и законным решением будет оставить квартиру в собственности покупателя, потому что законных оснований для расторжения сделки просто нет. Это добровольная сделка, по которой произошли взаиморасчет и переход права. Да, Лариса - заблуждалась. Но как сама она поясняет - заблуждалась не относительно природы сделки. Она отлично понимала что совершает куплю-продажу своей квартиры, регистрирует переход права, проводит взаиморасчет и прочее… Она заблуждалась относительно мотивов совершения сделки, думая что делает фиктивную сделку - и желая обмануть вторую сторону… Но мотивы сделки - дело личное, и никак не ведут к её недействительности. Я уверен, что Лариса Александровна это отлично понимает, и своим публичным выступление на ТВ о намерении вернуть деньги - пытается склонить суд именно к вынесению решения о расторжении сделки и двусторонней реституции. Т.е. бьется за то, чтобы квартиру таки оставили ей. А это… прям плохо для рынка. Потому что если так будет - то в громком частном споре двух лиц будет поставлена точка, и, наверное, рано или поздно, деньги до покупательницы дойдут. А вот все остальные пострадавшие покупатели в таких ситуациях - так и останутся ни с чем. Они так и будут и без квартиры, и без денег - потому что возвращать по 3 тыс. рублей можно до скончания веков… а чаще всего у таких ушлых продавцов больше ничего и нет. Справедливым и законным было бы оставлять квартиру добросовестному покупателю. И именно такое решение Верховного суда мы ждём, чтобы рынок недвижимости вновь задышал спокойно. Всё остальное - полумера! А продавец сам пусть возвращает себе деньги от мошенников. Ну или от… кому он их там отправил? 🤷‍♂️ Посмотрим. А вдруг?