"Бабка кинула бабку", или как телефонные мошенники научились лепить "альтернативы". С месяц как выиграли суд - по самой эпичной сделке с участием телефонных разводил в нашей практике. Поучительно - со всех позиций. События годовой давности: 1️⃣ Звонит гражданка, нужно продать участок с домом в Зарайске - это край московской губернии… Дом - старая развалина; участок - длинная кишка. Лютый неликвид. Ну, ок, давайте продавать. 🤝 Согласовали комиссию, подписали договор - выставили. Время идет - звонков нет. От снижения цены - хозяйка отказывается… упорно стоит на своём, хочу столько и ни рублей меньше! Не дисконтирует, не спешит. Прошло пара месяцев, объект так и вист… как балласт. И тут… 2️⃣ Звонит тётка по этому участку с Циана. Расспрашивает, говорит - ну, в целом по описанию подходит. Давайте смотреть. Агент везет её туда, показывает сокровище. Тётка заряжена, говорит - беру! Прям то что нужно, дом перестрою, участок засажу - буду на природе воздухом дышать… Агент разумно просит подтвердить сделку авансом. 3️⃣ Тётка - «Аванса нет. Но есть ненужная квартира. Вот её надо продать, что купить этот перспективный особняк, а из денег от продажи - и его отстроим, и здоровье полечим». Квартира в Москве. Цена рыночная. Комиссия обычная. Договор стандартный. Объект понятный, пара недель - и покупатель найден. Нормальные люди, берут для жизни семьи. Можно на сделку. 4️⃣ Классическая альтернатива: Продается Москва, покупается Зарайск. Доплата - под передачу Московской квартиры. Всё нотариально. На всякий случай - с обеих продавцов справки с осмотром, + освидетельствуем с доктором под видеозапись. Сделали. Передали Москву покупателям. Рассчитались по цепочке. Поехали передавать Зарайск. 5️⃣ И тут здрасьте… обоюдное прозрение. Зарайская тётка: Никому не отдам своё гнёздышко, деньги за него я уже отправила на безопасный счёт, но обещали дом вернуть - вот и фиг вам, а не мой кусочек родины. Московская тетка: А давайте теперь всё назад, меня обманули… и в уме не было в Зарайск ехать, это меня риэлторы убедили. Деньги «спецслужбам» тоже уже отослала, так и ладно, я ж потерпевшая… квартиру через суд вернём. Это высший пилотаж: Мошенники собрали альтернативную сделку, ни разу не встретившись ни с одним из собов. Использовали один объект, как легенду для продажи второго… Довели всё до взаиморасчетов, и вскрылись только на передаче нижнего объекта. 👍 Вот это - искусство коммуникации. А у нас риэлторы иногда обычный договор с клиентом на 3-4% заключить не могут… Позорище. 🤷‍♂️ А дальше - милиция (ну, конечно, риэлторы виноваты)… суды. Мы нашли первичные звонки от обоих тёток, всё шло через колл-центр. По ним понятно кто кого обманывал. Принесли в суд видеозаписи, записи переговоров, переписку. Активно выступили на стороне покупателя. Даже прокуратура смущённо прятала глаза, говоря что тётки обе потерпевшие, и надо бы им все вернуть… стыдно было при такой фактуре. Московский суд принял нашу позицию, сделку сохранил в силе. Апелляция будет, но победа в 1й инстанции уже дорогого стоит. С теплотой вспоминаем дело Ларисы Александровны - не зря тогда всё же боролись за здравый смысл. Защищать своё отечество - это не всегда стрелять из автомата. Иногда это еще отстаивать в инстанциях правду, здравый смысл, сделки своих клиентов и риэлторов. Всех - с праздником! 😘✊