КОДовое слово «Сокольники» — отгадайте, о каком проекте пойдёт речь 😁 Друзья, обещал во вчерашнем видео расссказать о проекте, который на днях выбрали с клиентами, посмотрев 4 ЖК вживую. На мой взгляд, проект с хорошим потенциалом с точки зрения роста цены, так как конкуренции в этой локации практически нет — новостроек раз-два, и всё! Локация 🟠Как следует из заголовка — это в Сокольниках. Рядом одноимённый парк — 5 минут пешком, если не залипать в телефон 😉 🟠Метро «Сокольники» — около 10 минут ножками, и это реальное время. МЦД-3 «Митьково» — 900 метров. Транспорт — без проблем, природа — под боком. 🟠Удобный выезд на ТТК, а там дальше куда хотите. Причём он не под окнами — это огромный плюс. Дома Все дома возводятся по монолитной технологии + газобетонные блоки — это классика. Проектом предусмотрено 5 корпусов, каждый со своей закрытой территорией и прогулочно-развлекательной зоной для всех. Всего 3 очереди строительства с полной реализацией до 32 года. Сад и школа для детей Сад на 350 мест и школу на 650 мест построят и передадут городу. По срокам пока ориентир 30–31 год. Проекта ещё нет, что в целом понятно: сроки сдачи первой очереди (2 корпуса) — 29 год, а ключи в 30-м. Что мне понравилось ✅ Концептуально проект хорошо сбалансирован: • инфраструктура внутри; • зелёные прогулочные зоны с искусственным прудом; • всевозможные фишки бизнес-класса: красивые входные группы, коворкинги, переговорные, детские комнаты, специальные площадки в паркинге для обслуживания велосипедов (всё-таки парк «Сокольники» рядом). ✅ Собственный клуб по интересам, который планируют организовать в рамках ЖК с приглашением разнообразных спикеров. Сейчас набирает обороты концепция офлайн-мероприятий, а то привыкли к удалёнке и общению в соцсетях. ✅ Понравилась разноэтажность секций — от 6 до 39 этажей. Причём 39 этажей — это только одна секция. Ощущения, что ты живёшь в каменных джунглях, — не будет. ✅ И, конечно же, парк «Сокольники» — 490 гектаров лесного массива вперемешку с велодорожками и спортивной инфраструктурой. Это один из старейших парков Москвы. И как сказал Сергей Собянин: «неплохой, но морально устаревший». Поэтому в 2024 году стартовала масштабнейшая реконструкция, которая затронет 75% всей территории. Уже сделано: • Большой Путяевский пруд с обновлённым песчаным пляжем, смотровой и спортивной площадками. • Спортивно-досуговый центр с батутами, компьютерным клубом и скейт-парком. • Каток с искусственным льдом. • 20 лыжных трасс и многое другое. Крутяк в общем! Теперь про минусы (куда ж без них) 1️⃣ Сдача в 2029-м, ключи в 30-м. Проект не для тех, у кого начинается паническая атака при фразе «ждать 3-4 года». Да, ждать долго (всё в нашем мире относительно). Но! Сейчас мы покупаем 40 м² за 22 млн. В других проектах в нужной локации цена выше — например, 35 м² за 23-24 млн. Клиентам очень понравился «МОНС», но там чуть больше метраж и ценник уже 26–28 млн. Если вы не торопитесь и платить 72 000 ₽ (а можно и меньше, как в нашем случае) по семейке для вас нормально, на ЖК стоит обратить внимание. 2️⃣ Это первый проект застройщика. Но тут тоже можно посмотреть с другой стороны: за застройщиком стоит компания «РЖД-Недвижимость», а это дочка РЖД. Думаю, не стоит объяснять, кто они такие. Почему мои клиенты выбрали именно этот проект? 🟠Не горят сроки. 🟠Адекватно по цене относительно метража в сравнении с другими ЖК. 🟠Проект полностью подошёл под материальные возможности: первый взнос и платёж (в нашем случае составил 54 000 ₽ по семейке). Здесь ещё есть рассрочка от 6 до 18 месяцев. ❗️В этом ЖК я могу согласовать доп. скидки, но всё зависит от условий покупки. Проектов в Москве море. Все с разными сроками, архитектурой, концепцией и условиями покупки. Поэтому, друзья, пишите мне — я проведу подробную консультацию, вникну в вашу ситуацию и подберу ЖК, максимально подходящие именно вам 👉🏻 @Roman_novostroykimsk Отзывы о моей работе читайте тут https://t.me/otzivy_o_rabote_Roman_Krylov #обз