Семейная ипотека - новые правила Многие использовали эту программу именно для инвестиций и очень малое число людей для личного проживания. До декабря 2024 года можно было вообще брать неограниченное количество льготных ипотек на одно лицо. Теперь же, даже с брачным договором - только одну на семью. Итак, что изменилось с 1 февраля этого года: ✅ Принцип «Одна семья — одна ипотека». Запрещено оформлять несколько льготных кредитов на членов одной семьи, даже если один из супругов не является гражданином РФ. ✅ Обязательное созаёмство. Супруги обязаны выступать созаёмщиками в одном договоре, даже при наличии брачного договора. ✅ Ограничение «донорства». Исключена схема, когда в сделку включали родственника с детьми для получения ставки 6%. ✅ Ипотека выдаётся только для собственного проживания. Инвестиционные покупки, например, для дальнейшей аренды, ограничиваются. ✅ При использовании комбинированной ипотеки можно рефинансировать только рыночную часть кредита, если ставка по ней выше. Льготная часть (6%) рефинансированию не подлежит. ✅ Возможность оформить новую льготную ипотеку появляется только после полного погашения предыдущей, если она оформлена до 23 декабря 2023 года. Если предыдущая ипотека оформлена после этой даты, то для получения новой необходимо её полностью погасить и родить ещё одного ребёнка. Думаю, что условия будут ещё меняться и ужесточаться - для тех целей, с которыми её вводили, она по-прежнему неэффективна. Впрочем, полагаю, что для инвестиций её все равно можно использовать - как будут контролировать сдачу в аренду, пока не очень понятно - всегда можно найти лазейку. Разумных инвестиций!