⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️ Потом ветер в голове клиентки вдруг сменился, и мы стали искать варианты на Новочеркасской. По цене-то укладывались, но эти метания были не совсем понятны. Мы чуть ли не клещами вытягивали из клиентки ответ на вопрос, для чего ей нужна квартира — «Чтобы что?». Все-таки совершенно разные локации, разная жизнь. Но она сама, видимо, не могла понять, где же все-таки ей комфортнее. Никак не могла определиться. Бывают такие люди, которые приходят на рынок и пытаются обойти всех продавцов, перещупать все помидоры и выбрать самые лучшие. Но пока они щупают, продавцы свой товар потихоньку распродают, уходят с рынка и предложение сокращается раз в десять. На рынке недвижимости тоже так. Был конец года, когда самые продажи. И у нас пошло-поехало: съездили, посмотрели — «ой, мне что-то не нравится». Опять подбираем. Тянули-тянули резину, дотянули до Нового года. А тут каникулы, срок одобрения ипотеки истек. Сейчас вновь ей одобрили ипотеку, но что мы видим? В бюджет теперь не вписываемся, даже 9,5 млн уже мало. Все квартиры выросли в цене на миллион, полтора, два. Вся вторичка в Приморском районе подорожала. Чего и следовало ожидать. Арифметика тут простая: квартира, которая сегодня стоит 10 млн рублей, завтра будет стоить на пару миллионов дороже. Просто потому, что недвижимость всегда была, есть и будет лучшим способом сохранения капитала. Исторически так сложилось у нас. И цены на недвижимость в долгосрочной перспективе если не обгоняют, то как минимум следуют за инфляцией. Растет в цене недвижка. В прошлом году еще Долина жару добавила. Теперь покупатели осторожничают и ориентируются не только на планировки, транспорт и состояние дома. Их очень сильно интересует юридическая чистота сделки. В итоге ценовой разрыв между ликвидными и слабыми объектами увеличивается. Спрос концентрируется на самых ликвидных квартирах, так что даже при снижении объёма предложения цены все равно растут. И вот теперь добавили мы в ипотеку энную сумму, что привело к увеличению ежемесячного платежа. Очередной объект на горизонте замаячил. Снова предлагаем девушке действовать активнее. В общем, проводя аналогию с рынком, — стоит сейчас наша клиентка у пустых коробок и корзинок, смотрит на продавцов, которые уже расходятся, и на довольных покупателей, которые оказались более расторопными, чем она. И приходит мне на ум одно мудрое изречение: если сомневаешься — не делай, а если делаешь — не сомневайся. Надеемся, что в этот раз она все же успеет и не упустит свою выгоду. ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ... Ваш Алексей Калашников, решэлторЪ на красном «Мустанге». Связь: +7 981 721 4012 Про мой опыт можно также почитать/посмотреть/послушать на других площадках. Контент везде отличается! YouTube ВК Дзен Пикабу VC RuTube MAX