⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️ Во-вторых, собственница зря оставила арендатора в квартире, которую собралась продавать. Владельцам кажется, что они таким образом убивают двух зайцев – мол, пока хата продаётся, пусть еще и «доход генерирует». Вот только погоня за двумя зайцами кончается тем, что продажа сильно стопорится. Арендатор — главный враг продавца. Это самый незаинтересованный в продаже квартиры человек. Упомянет в разговоре глуховатую бабульку за стеной, у которой сутками молотит телевизор, или скажет, что лифт не работает, и у покупателя интерес к квартире сразу упадет. Есть и еще один, более тонкий и не столь очевидный момент в этом деле. Я вот даже квартиры расхламляю перед продажей и мощнейшую уборку в них провожу, привлекая клининговые компании. Чтобы никаких следов предыдущих собственников в квартире не было. Сухим туманом обрабатываю, чтобы ни одной молекулы старого запаха не оставалось. Это основа основ успешной продажи жилья. Я прилагаю все усилия, чтобы квартира выглядела свежей, чистой и новой. Потенциальные покупатели ведь оценивают не только площадь комнат, но и свои эмоции. Когда они видят чужих людей, то и квартира им кажется чужой, как бы ее ни заворачивали «в красивую обертку». А хата с арендатором, считай, обжита — чужие вещи в комнате, чьи-то тарелки в раковине, зубные щетки в ванной и обувь незнакомая у порога. Даже если этот арендатор будет молчать, как Мальчиш-Кибальчиш, одно его присутствие и даже вот эти вещи мешают продаже. Поэтому я стараюсь не брать в продажу квартиры с арендаторами. Понятно, что ситуации бывают разные. Квартиру снимал знакомый, и хозяйке было неудобно его выпроваживать. Риелтор должен быть в достаточной степени психологом, чтобы сглаживать острые углы. Я в таких случаях просто по-человечески разговариваю с арендаторами. Договариваюсь, чтобы они помогали или по крайней мере не вставляли палки в колеса, когда я буду показывать квартиру клиентам. Просто молчали. Агентше все эти реверансы с арендатором показались излишними, и она просто попросила дать ей ключи от квартиры. Номинально собственница могла так сделать, но это было бы совсем уж нехорошо по отношению к квартиранту. Тем более знакомому. Все-таки, снимая квартиру, человек рассчитывает на приватность. И я не виню хозяйку в том, что она отказалась отдавать ключи агентше. А вот то, что сама агентша не понимает своей бестактности, говорит о невысоком уровне ее профессионализма. Может быть, она всегда прет, как танк: вижу цель — не вижу препятствий. Но такой подход в долгосрочной перспективе приносит больше убытков, чем выгод. Она вполне могла бы договориться с арендатором по-хорошему, а не ставить ультиматумы хозяйке квартиры. ⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️