🏠 АПАРТАМЕНТЫ 2026: ФИНАНСОВАЯ СТОРОНА — НАЛОГИ И КОММУНАЛКА. ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ можно вернуть только при покупке жилого помещения. Апарты к ним не относятся. То есть по апартаментам налог 13% вернуть нельзя ни через работодателя, ни через налоговую инспекцию. ‼️ Исключений нет, даже если вы платите НДФЛ по ставке 13% со своего дохода и являетесь налоговым резидентом РФ. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГ: 🔴 квартиры 0,1 от кадастровой стоимости; 🔴 апарты, предназначенные для размещения гостиничных объектов, = 0,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость появится по факту сдачи дома; 🔴 апарты общественно-делового назначения, торговое или офисное назначение земли имеют ставку до 2%. Пример: Кадастровая стоимость квартиры 40 кв.м составляет примерно 5 млн руб, а налог по ставке 0,1% с учетом вычета будет 2500 руб. Кадастровая стоимость аналогичных апартаментов гостиничного типа будет около 2,5 млн руб., налог по ставке 0,5% – 12500 руб., разница составляет 10 000 руб. То есть даже при более низкой кадастровой стоимости налог получается в 4 раза выше. НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТОВ: 🔴 13%, если срок владения менее 5 лет 🔴 Без налога, если срок владения 5+ лет Ремарка: по ДДУ срок владения начинает считаться с момента полной оплаты по ДДУ, если это ипотека – то с момента перевода банком всей суммы по ДДУ на эскроу счет. То есть сразу по факту сделки. НАЛОГ НА СДАЧУ В АРЕНДУ: 🟡 cдача от физ. лица = 13% на доход 🟡 ИП на УСН – 6% на доход КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ. Платежи за коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать. В недорогих апартаментах стоимость эксплуатации в среднем составляет 80-100 руб./кв.м, при этом сюда включен полный перечень услуг УК – содержание инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализование, электроснабжение), текущий ремонт и охрана зон общего пользования и территории, уборка, вывоз мусора, дежурная служба текущей эксплуатации и ремонта (сантехник, электрик). В дорогих апартаментах бизнес-премиум-класса тариф управляющей компании может быть выше исходя из количества и технической сложности инженерной инфраструктуры, также могут быть учтены дополнительные услуги, как, например, обслуживание ландшафтного дизайна, консьерж-сервис и что угодно еще. Пример: Коммунальные платежи за квартиру 40 кв.м составят примерно 3000 руб. плюс счетчики еще около 2 тыс. руб. Итого – 5000 руб. Коммунальные платежи (эксплуатация) за апартаменты такой же площади составят 100*40 = 4000 + счетчики 3 тыс. руб. Итого – 7000 руб., и за год переплата составит 24000 руб. Информация предоставлена юридической службой компании Макромир. 📞 Контакты для связи: +7 (909) 151-01-80 или +7 (929) 128-08-33 #Юридический_блок_для_риэлтора