🔥 ЦАО. Порог входа от 22 млн. Доходность 40% годовых. Окупаемость 7,5 лет. В продажу поступил объект, который я обычно показываю только под запрос "инвестиции премиум-класса". Но сейчас особый случай. Представляю Первый бизнес-центр класса А в локации, где новый офис — это дефицит. 📍 Локация: ЦАО. Трех вокзалов район. Трафик — более 100 000 человек в день. Метро в 5 минутах. Развязка ТТК, диаметр №4 (проходит через 4 вокзала!), до Садового — 3 км, до Москва-Сити — 10 км. В пешей доступности 100 тыс. жителей + 6 ЖК. Крупные компании уже выкупают целые этажи — локация подтверждена спросом. 🏗 Объект: Ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2028 года. Первая очередь — 18 этажей. Это не просто "стекляшка". Здесь премиальная отделка МОП, потолки 6,5 м, панорамное остекление с естественным проветриванием. На кровле — смотровая, амфитеатр, йога-зона и арт-объект "Поющее дерево". Плюс — 8-этажный театр/арт-класс с медийными резидентами. Концерты, выставки — якорь и постоянный трафик премиальной аудитории. 💰 Порог входа: от 22 000 000 рублей Вдумайтесь: в ЦАО за эти деньги вы купите разве что студию без ремонта в старом жилом фонде. А здесь — премиальный коммерческий актив в строящемся бизнес-центре класса А с доходностью 40% и окупаемостью 7,5 лет. 📈 Экономика и тренды: · Аренда в локации за прошлый год выросла на 20%. · Прогноз роста цены квадрата до ввода в эксплуатацию: до +40%. · Возврат НДС 22% (юридические лица). · Финансирование — Банк ДОМ.РФ, стройка не заморозится. · Договор продажи будущей вещи (ДПВ). 🎯 Топ-лоты 1. Первый этаж, 85 м². Цена 94 270 000 руб. Потолки 6,5 м! Расположение — напротив входа в театр. Идеальный трафик 2. Кофейня (33 м²). Самое проходное место. Лот-магнит. Таких площадей мало, они будут нарасхват. 3. Формат 67 м². Самый востребованный у арендаторов размер. Арендная ставка на них выше рынка. 4. Нарезка от 35 до 815 м². Большие этажи (17 этаж) — обычно под штаб-квартиры компаний. 💰 Цены и окупаемость: Стоимость квадрата — 473 000 ₽/м². Сравните с квартирами: Квартира окупается ~25 лет. · Данный актив: · Маленькая площадь: окупаемость 7,5 лет. · Стандартные лоты: окупаемость 10 лет. · Финмодель показывает доходность 40%. 💸 Условия покупки: · Рассрочка до конца марта: ПВ от 10% (с удорожанием) или от 50% (без удорожания). · Рассчитаю индивидуальный график платежей под ваш лот. Сделаю расчет доходности и срока окупаемости персонально. Вторая очередь будет позже и дороже. Сейчас — время заходить в первую. ❓ Интересно? Пишите в личку: @broker_ww