Недвижимость | Анастасия Ефанова

❌ Ошибка инвестора: оценивать коммерцию сердцем. ✔️ Работаем цифрами. Ко мне часто приходят клиенты с запросом: "Найди инвестиционный лот". Нахожу. А дальше начинается самое интересное. Они едут смотреть объект. И начинают: — А мне тут нравится? — А какая слышимость? — А сколько идти до метро? — А вид из окна? Стоп. Друзья, вы не покупаете квартиру, где будете жить сами. Вы покупаете актив. Я напоминаю один из любимых кейсов: Купили подвал. За три копейки. Неприглядный, без окон, с низкими потол...

🔥 ЦАО. Порог входа от 22 млн. Доходность 40% годовых. Окупаемость 7,5 лет. В продажу поступил объект, который я обычно показываю только под запрос "инвестиции премиум-класса". Но сейчас особый случай. Представляю Первый бизнес-центр класса А в локации, где новый офис — это дефицит. 📍 Локация: ЦАО. Трех вокзалов район. Трафик — более 100 000 человек в день. Метро в 5 минутах. Развязка ТТК, диаметр №4 (проходит через 4 вокзала!), до Садового — 3 км, до Москва-Сити — 10 км. В пешей доступности 10...

Тессинский переулок. Место, где чеканили деньги и выращивают мандарины. Вы уже видели этот вид в моих кружочках. Яуза, Котельническая высотка, 1,5 км до Кремля. Но главное, что меня зацепило в этом месте — не километры. А история. Тессинский переулок назван в честь домовладельца Андрея Ивановича Тессина. Того самого, чья дочь стала мачехой Александра Островского. Здесь текла настоящая, старая Москва. А на месте, где сейчас высадят мандариновый сад, когда-то чеканили деньги. Теперь здесь появляет...