​​🔥При признании договора продажи здания недействительной сделкой неосновательное обогащение в виде дохода от полученных при сдаче здания в аренду платежей можно взыскать с момента совершения сделки, а не вступления в силу судебного акта Законодательство о банкротстве не устанавливает специальных правил о последствиях недействительности сделки в части момента, с которого такая сделка считается недействительной. Потому применению подлежат общие нормы ГК РФ о недействительности сделки (ст.ст.166,167). Из них прямо следует, что недействительная сделка независимо от того, является ли она оспоримой или ничтожной, не порождает правовых последствий с момента ее совершения. Таким образом, в результате признания судом оспоримой сделки недействительной она становится таковой с момента ее совершения. Из этого следует, что вывод судов о недействительности договора купли-продажи с момента признания его таковым, т.е. с даты вынесения постановления судом апелляционной инстанции, является неверным. Согласно п/п 1 ст.1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. Применительно к недействительности сделки это означает, что вопрос о том, за какой период могут быть взысканы доходы от пользования имуществом, переданным по недействительной сделке, зависит от того, когда ответчик узнал (должен был узнать) о наличии у сделки пороков, влекущих ее недействительность. При этом в силу абз.2 п.1 ст.167 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Законодательством о банкротстве установлены специальные основания для оспаривания сделки, совершенной должником-банкротом в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Такая сделка оспорима и может быть признана арбитражным судом недействительной по п.2 ст.61.2 закона о банкротстве. Там указаны такие признаки, подлежащие установлению, как: противоправная цель, причинение вреда имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны об указанной цели должника к моменту совершения сделки. Также приведены презумпции, выравнивающие процессуальные возможности сторон обособленного спора. В рамках данного дела суд, признавая недействительным договор купли-продажи здания, исходил из осведомленности ответчика о совершении сделки с противоправной целью, преследовавшей причинение вреда кредиторам должника, по существенно заниженной цене, не соответствующей рыночной. Таким образом, вывод судов о том, что до признания сделки недействительной ответчик правомерно получал имущественную выгоду от пользования зданием, является необоснованным. Конкурсный управляющий должника вправе был предъявить к покупателю здания требование о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода от полученных при сдаче здания в аренду платежей💸💸💸 См.: определение ВС РФ от 03.02.2026 №305-ЭС25-10460🛡️ #сделка #недействительность #неосновательноеобогащение #обогащение #здание #банкротство #добросовестность