Сложная судьба размещенных, но несогласованных некапитальных строений в Москве К нам часто обращаются Заказчики, у кого некапитальные объекты уже смонтированы на собственном участке (склады, магазины, автомойки, заборы и т.д.) с просьбой разработать проект 🏗️🏗️ по существующему положению. Задача с первого взгляда предельно простая: сохранить уже работающий объект. Но тут перед нами и Заказчиком встает тяжелый выбор. Мы честно предупреждаем всех наших Заказчиков, что чаще всего сохранить объект в существующем виде без доработок внешнего облика редко когда получается. И причина тут одна: позиция властей Москвы относительно внешнего вида некапитальных объектов. Москва требует современных и выразительных архитектурных решений и не пропускает простые и как следствие экономные решения. Конечно можно попытаться разработать проект по существующему положению и попробовать его согласовать. Однако проект стоит не дешево и в случае отказа в его согласовании (эту вероятность мы оцениваем в 95%), Заказчик потратит почти в 2 раза больше средств на проектные работы, ведь придется переделывать проект практически заново. Но чего многие еще не учитывают, так это время и нервы, которые уйдут на безрезультативные попытки согласования. И то что можно было бы сделать за несколько месяцев, растянется на год и более. И как не странно тут мы тоже стоим перед выбором: донести неочевидную реальность или не пытаться ничего менять и делать несколько проектов. Мы вроде бы можем с каждого проекта заработать, но вдолгую такое решение играет против нас. И вот почему: 🟠проект зависает или растягивается надолго, а с ним плывет и маржинальность сделок и зарплаты наших сотрудников; 🟠Бог с ней с маржинальностью, но у Заказчика, хоть мы его и предупреждали, возникает негатив и как в известном анекдоте «запонки нашлись, а осадочек остался». Это играет против нас, ведь мы привыкли строить долгосрочные взаимоотношения и работаем со многими нашими партнерами годами; 🟠для ДГП мы выглядим посредственным проектировщиком со слабыми и устаревшими решениями, недотягивающими до современной планки Москвы, которые естественно ДГП отклоняют. Мы выбираем сложный и неочевидный путь и пытаемся донести до Заказчика разумную позицию: лучше сразу разрабатывать сильные и современные проектные решения, которые с высокой долей вероятности Москва утвердит с первого раза. При этом внешний облик существующего объекта можно привести к утвержденному проекту постепенно. Желание собственника сохранить объект «как есть» мы тоже понять можем. Люди уже потратили деньги на возведение объекта и в целом попытка сохранить объект в существующем виде выглядит рациональной, «вдруг проскочит». Но мы имеем огромную насмотренность и опыт на сотнях проектов и просим этому опыту довериться. Он позволяет нашим Партнерам получать со всех точек зрения оптимальные решения, при этом мы не забываем подсветить и все возможные варианты. Выбор уже за Вами 🔹 📎 НЭП | Законная недвижимость