Предупреждён — значит вооружён! Мы не перестаём повторять простую истину: любую проблему легче предотвратить, чем долго и упорно искать её решение. Наш кейс о важности тщательной проверки здания перед решением о покупке ярко иллюстрирует правильность этого утверждения. 🤝 К нам обратился клиент с запросом аудита здания для принятия решения о его приобретении. На первый взгляд, по всем параметрам оно вполне подходило для покупки. ❗️ Напомним, что мы проводим комплексное обследование инженерных систем, конструкций и коммуникаций объекта недвижимости для того, чтобы определить фактическое состояние здания, износ оборудования и строительных элементов, а также соответствие нормам безопасности и санитарии. Мы приступили к работе и сразу же обратили внимание на первый тревожный сигнал – низкий проём и потолок на лестничной клетке на первом этаже. Здесь компромиссов быть не может, ведь это путь эвакуации в случае возникновения пожара. Эвакуационный путь – это путь движения людей из помещения наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий действующим требованиям безопасности. На обследуемом объекте он явно не соответствовал установленным требованиям. Высота должна быть не менее 2,2 м (п. 4.4.1 СП 1.13330.2020), в то время как в нашем случае она составляла всего 1,78 м. Далее на самой лестнице были обнаружены узкие места в прямом смысле этого слова – короба для инженерных коммуникаций занимали пространство непосредственно самого пути эвакуации, при этом сужая его до критического минимума. Ширина лестничной площадки становилась меньше ширины марша, что является прямым нарушением п. 4.4.2 СП 1.13330.2020. Подобные нарушения сложно отнести к чисто формальным: слишком велика цена халатности в вопросах, где речь идёт о жизни и смерти. ⚠️ В случае возникновения пожара или любой другой экстренной ситуации от того, насколько быстро люди смогут покинуть опасное здание, будет зависеть их жизнь и здоровье. Для устранения таких серьёзных нарушений требовались значительные дополнительные ресурсы, к которым наш клиент был не готов. ❌ Причины отказа от сделки: 🟢нарушения эвакуационных требований; 🟢суженные лестничные пролёты; 🟢риски по пожарной безопасности; 🟢высокая стоимость устранения; 🟢потеря ликвидности объекта. В результате клиент принял решение отказаться от приобретения и выбрать другой объект. 🔥 Технический аудит – важная процедура, которая помогает реально оценить состояние здания или помещения. Он не только выявляет риски, но и позволяет прогнозировать затраты на эксплуатацию, ремонт или модернизацию. В портфеле наших кейсов появился ещё один благодарный клиент, которому мы помогли избежать неликвидных вложений и дополнительных трат. ❤️ 📎 НЭП | Законная недвижимость