Минутка детективных историй, дорогие друзья Но перед тем, как мы окунёмся с вами в скандалы, интриги, расследования, хочу поделиться железобетонным правилом, которое сформулировал для меня ещё Сол Гудман в известном сериале. А звучит это правило так: «И не надо мне рассказывать, что там было, просто покажите документы» И это - один из лучших советов, который можно дать риэлтору, работающему со вторичкой. Потому как сюрпризов на нашем рынке не меньше, чем мин-ловушек на минном поле. Не верите? Зря. Вот вам один из многочисленных примеров. Беру очередной объект в работу и, в результате проверки, выясняю интересные подробности. Тут отдельно отмечу, что проверка любой квартиры — это обязательная процедура, вне зависимости от того: покупаем мы её или продаём. Проверяем всегда. И делаем это тщательно. Итак, на первый взгляд (и со слов собственника), всё выглядит идеально: право давнее, один владелец не бита не крашена. Но наша система, внезапно, загорается красным и подсказывает, что на протяжении нескольких последних лет, право собственности на эту квартиру активно оспаривалось. Я, естстно, иду изучать архивы судов и передо мной вырисовывается произведение Гоголя под названием: «Повесть о том, как поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем». Зачитываю вслух и с выражением: Давным-давно Иван Иванович взял в долг у Ивана Никифоровича весьма приличную сумму. Но, через какое-то время, долг решил не возвращать. А так как Иван Иванович — человек состоятельный и имел многочисленные активы, то вполне здраво рассудил, что в таком случае, всё что им нажито непосильным трудом, пойдёт с молотка в счёт погашения долга. Поэтому не придумал ничего лучше, чем переписать все свои активы на близких и дальних родственников. Иван Никифорович об этом узнал не сразу, а лишь спустя несколько лет. И сильно расстроился, подав сначала заявление в полицию, а потом и в суд с требованием расторгнуть все эти сделки. Суд требования кредитора удовлетворил и сделки признал ничтожными. Но Иван Иванович подал апелляцию с требованием отменить предыдущий приговор, и новый суд встал на его сторону, отменив решение первой инстанции. И как только обеспечительные меры (в виде запрета на регистрационные действия) были с квартиры сняты, собственник принимает решение о её продаже. Примерно такая история развернулась передо мной по итогам изучения документов. И вот у меня выбор, как в известной поговорке про два стула: №1. Отказаться и не заработать несколько сотен тысяч рублей комиссии. №2. Согласиться и заработать. А потом ждать в гости неулыбчивых ребят с лицом Винни Джонса и с ксивами различных расцветок. (А они придут — в этом я убедился, слетав на машине времени в недалёкое будущее.) И вот, как раз на такой случай, у нас в компании разработана система защиты от дурака от жадности. Решение в таких случаях, я принимаю по итогам консилиума. В котором, помимо меня, участвует ещё два юриста: один — штатный, второй — приглашённый, чтобы полностью исключить финансовую заинтересованность. И чтобы тут не хотелось отметить, но придётся. 1. Когда наши юристы начинают разматывать ситуацию, то делают это в лучших традициях бульварных романов, когда: «казалось бы, зачем убийце убийцы убивать убийцу убийцы, но Донцову было уже не остановить». Прям, стукнуть их иногда хочется. 2. Не очень понятно, для чего Иван Никифорович пошёл в суд. Я бы, на его месте, отправился прямиком к арбитражному управляющему и запустил процедуру банкротства должника. И проще, и быстрее, и эффективнее. И, кстати, ещё не поздно. 3. Неизвестно, какое решение я бы принял, будь у меня не так всё хорошо в плане объектов и работы в целом. Ну потому что, с точки зрения закона, с объектом всё чисто. К тому же, комиссия в сотни тысяч - здесь и сейчас, а проблемы - когда-нибудь потом, да и то не факт. К слову, это — одна из причин, по которой, при выборе агента, хорошо бы учитывать и его успешность. У нас просто мотивация другого уровня, когда деньги не на первом месте. Но тут, конечно,