🇹🇭Таиланд 2026: как заходить без ошибок? Разбираемся👇 🤩 Выбор типа актива На рынке по сути два рабочих формата. 🔸Кондоминиумы (freehold) Иностранцы могут владеть ими в собственности. Ограничение — до 49% в одном проекте. Что это даёт: ▪️ понятную юридическую модель; ▪️ более простую перепродажу; ▪️ спрос со стороны других иностранцев. ❗️ Важно: Квота — ограниченный ресурс. Если она выбрана, объект теряет часть ликвидности для иностранного покупателя. 🔸 Виллы и дома (leasehold) Здесь используется аренда, чаще всего на 30 лет. ❗️ Что важно учитывать: ▪️ продление прописывается в договоре, но зависит от структуры сделки; ▪️ стоимость объекта со временем привязана к оставшемуся сроку аренды; ▪️ при перепродаже круг покупателей уже. Такой формат более чувствителен к ошибкам на входе. 🤩 Юридическая проверка — не формальность Перед сделкой нужно проверить: ▪️ тип владения (freehold или leasehold); ▪️ наличие иностранной квоты; ▪️ регистрацию договора аренды; ▪️ ограничения по использованию объекта. Это базовый набор, который напрямую влияет на возможность продать объект в будущем. 🤩 Модель дохода: где формируется реальная доходность Доход в Таиланде зависит и от локации, и от формата аренды. 🔸 Долгосрочная аренда ▪️ более стабильный сценарий ▪️ проще в управлении 🔸 Краткосрочная аренда ▪️ регулируется законом ▪️ зависит от характеристик объекта и правил комплекса Например, часть кондоминиумов ограничивает краткосрочную аренду независимо от платформ. Поэтому один и тот же объект может давать разный результат в зависимости от выбранной модели. 🤩 Выход из инвестиции Важно заранее понимать: ▪️ кто ваш будущий покупатель; ▪️ есть ли спрос в этом сегменте; ▪️ как меняется стоимость со временем. Особенно это критично для leasehold: чем меньше срок аренды — тем ниже цена и уже рынок. 🤩 Реформы На рынке обсуждаются изменения: ▪️ увеличение сроков аренды; ▪️ расширение квот. Эти факторы можно учитывать как потенциальный рост, но не как основу инвестиционной модели. Кто уже инвестировал в Таиланд? Что было самым неожиданным в сделке? #mipif_новости