Где федеральные сетевики платят больше всего в Москве и почему? Когда собственник говорит «хочу сдать сетевику», чаще всего он думает про надёжность. Но главный вопрос другой: где федеральные сети действительно готовы платить высокую ставку. И ответ не всегда про центр. Речь про «Пятёрочку», «Магнит», «ВкусВилл», «Красное & Белое». У них простая логика: не престиж, а ежедневная касса. 🔠Новые жилые массивы 🔴Некрасовка (метро «Некрасовка»), Коммунарка, район «Бунинской аллеи». Высотная застройка, десятки тысяч жителей, первые этажи почти полностью под ритейл. Если помещение на проходной линии или у входа в квартал, ставки доходят до 35–45 тыс. ₽ за м² в год. Почему так? Потому что здесь нет случайного трафика. Здесь ежедневные покупки у дома. 🔠Районы реновации и обновления 🔴Перово, Кузьминки, Щёлковская, Бабушкинская. Старые пятиэтажки уходят, плотность растёт, а инфраструктуры первое время не хватает. Федеральные сети стараются зайти первыми и занять ключевые углы: у метро, на пересечениях, рядом с остановками. Хорошие лоты здесь уходят быстро. И часто по ставке выше ожиданий собственника. 🔠Крупные транспортные узлы 🔴Выхино, Тёплый Стан, Домодедовская. Пересадочный поток + плотная жилая застройка. Если локация даёт стабильный поток людей весь день, сеть торгуется меньше. Потому что модель простая: чем больше чеков в день, тем выше допустимая аренда. Важно понимать одно. Федеральный ритейл не платит за красивый адрес. Он платит за предсказуемый оборот. И сегодня самые интересные сделки всё чаще проходят не в ЦАО, а в районах с растущей плотностью и живым трафиком. ⚡️В следующих постах разберём, какие районы Москвы постепенно догоняют центр по ставкам и за счёт чего это происходит