ГАБ | Инвестиции в недвижимость

Помещение с арендатором в премиальном ЖК «Primavera», квартал Вивальди 🔴Локация: Москва, район Покровское-Стрешнево, СЗАО Чкаловский бульвар, первая линия Москвы-реки м. Спартак / м. Тушинская Арендатор: сетевая аптека МАП: 400 000₽ Цена объекта: 60 000 000 ₽ Что важно знать: ⏺Площадь — 56,1 м² ⏺Стилобат в клубном городе премиум-класса ⏺Первая линия у благоустроенной набережной ⏺Просматривается с Чкаловского бульвара ⏺Соседство с супермаркетом — стабильный трафик ⏺Застройка полуострова практиче...

Старт продаж Деловой центр в ЗАО (7 км от Москва Сити) Находится на пересечении пешеходных маршрутов в самом центре сформированного района, в котором более 15 тыс. жителей. Ретейл квартала сильно загружен. 🔠Ретейл (1–2 этажи) • Площади от 24 до 320 м². • Свободный доступ 24/7. • Потолки от 3,2 до 4,2 метра — можно сделать классный интерьер. • В некоторых лотах предусмотрены террасы. 🔠Офисы (3–4 этажи) • Площади от 29 до 250 м². • Высота потолков от 4 до 7 метров — отлично подходят для двухуров...

D’oro Mille — редкий формат для центра Москвы В Дорогомилово почти не осталось площадок под новые клубные дома. Тем ценнее проекты, которые выходят сейчас. D’oro Mille — не «очередная новостройка». Это камерный дом с архитектурой, которую невозможно перепутать: 343 белоснежные арки, европейский характер и ощущение закрытого частного пространства — в 7–10 минутах от метро «Киевская». Мы лично встречались с руководителем проекта и это тот редкий случай, когда за красивой концепцией стоит сильная э...

Где доходность была выше: в 90-х или сейчас? Принято считать, что в 90-е на недвижимости зарабатывали по-настоящему. Двузначная доходность, аренда в долларах, низкий вход. Сегодня — 8–10% годовых, рынок спокойный, без резких скачков. Но если смотреть на цифры, картина становится интереснее. 🔴Москва, 1998–2000 Цена входа в центре: $800–1 200 за м² Аренда: $20–40 за м² в месяц Формальная доходность: 15–20% годовых В спальных районах вход был дешевле, а процент нередко даже выше из-за де...

Готовый арендный бизнес с потоком 8,3 млн в год 🔴Локация: г. Москва, ЖК «Родные кварталы» Арендатор: «Магнит» МАП: 697 480₽ Цена объекта: 85 000 000₽ Окупаемость: 10,2 года Что важно знать: 🔠Площадь — 249,1 м² 🔠Первая линия, расположение на центральном трафике 🔠Две отдельные входные группы 🔠Панорамные витринные окна 🔠Интенсивный автомобильный и пешеходный поток 🔠В составе проекта: первая очередь — 1 500 квартир, вторая — 10 000 квартир Объект рассчитан на сформированный жилой поток внутри...

Где федеральные сетевики платят больше всего в Москве и почему? Когда собственник говорит «хочу сдать сетевику», чаще всего он думает про надёжность. Но главный вопрос другой: где федеральные сети действительно готовы платить высокую ставку. И ответ не всегда про центр. Речь про «Пятёрочку», «Магнит», «ВкусВилл», «Красное & Белое». У них простая логика: не престиж, а ежедневная касса. 🔠Новые жилые массивы 🔴Некрасовка (метро «Некрасовка»), Коммунарка, район «Бунинской аллеи». Высотная застройка...

Какие районы Москвы догоняют центр? ЦАО по-прежнему самый дорогой. Но по темпам роста он уже не лидер. Центр вырос раньше. Сейчас догоняют другие. ⏺Даниловский район — метро «Тульская», «ЗИЛ» Бывшие промзоны вокруг ЗИЛа за шесть лет стали жилым кластером. Новые кварталы, набережная, трафик из офисов и апартаментов. Ставки на хорошие первые линии здесь уже сравнимы с отдельными улицами внутри Садового кольца. И рост продолжается, плотность ещё не достигла пика. ⏺Ходынское поле — метро «ЦСКА», «По...