30 миллионов в трубу, или «Спасибо» мошенникам за мой новый бизнес 📉🤔 Решил рассказать вам историю, как я вообще оказался во флиппинге. Спойлер: это не было планом с детства. Меня туда привели две дорожки. Одна — через боль и потерю денег, вторая — через мой IT-продукт 🧠 Дорожка №1. Инвест 💼 Последние три года я активно искал, куда пристроить деньги. Недвижка всегда была рядом, но хотелось пассивного дохода. Итог — два жирнейших факапа. 1️⃣ Дубайская сказка. Помните этот хайп? Побежали все, и я побежал. Доверился знакомым, залетел в две квартиры в одной новостройке. Итог через 3 года: Кое-как вернул свои. С учетом комиссий, налогов и переводов — я в минусе 📉 Если бы я эти деньги прокрутил во флиппинге ), я бы сделал Х8. А так — просто заморозил капитал. Обидно 🤓 Почему х8 ?? - кому интересно, напишите вопрос в комментариях, распишу. 2️⃣ Питерский «Кооператив» Тут еще печальнее. Ребята (Вадим Варенцов и компания, можете погуглить) занимались реставрацией старых зданий в Питере. По сути, тот же флиппинг, только целыми домами. Звучало солидно, надежно. Сначала платили как часы. А потом началась классика: выплаты задерживаются, игнорят, прячутся. Итог: Сейчас идет банкротство, уголовка.. У меня там зависло ~30 миллионов рублей. На этом моменте я поставил жирную точку. Я понял правило: Инвестируй только туда, где у тебя есть ЭКСПЕРТИЗА и КОНТРОЛЬ 🎯 Хватит платить за чужие ошибки, лучше ошибаться и платить за свои) Дорожка №2. IT-разведка 💻 У меня уже был сервис оценки BBH Realty . Мы делали его для риелторов, но шло туго. Риелтор не рискует своими деньгами, ему точная оценка до копейки не так важна. А вот Флиппер… Флиппер рискует своими (или, что хуже, заемными) бабками. Ошибся в прогнозе цены = полгода работаешь бесплатно или в минус. Цена ошибки кратно выше. Я подумал: «Надо самому стать флиппером, чтобы прочувствовать их боли и допилить продукт». Зашел протестировать гипотезу. Купил экспертизу в ремонте (дорого, слил несколько миллионов на ошибках первых 4-5 объектов). Что имеем сейчас? Гипотеза подтвердилась. Флиппинг — это твердый, понятный бизнес, где Я управляю результатом 📈 Мне понравилось. Выходить не собираюсь. 🚀 Сейчас задача — масштабировать привлечение дешевых денег и качать оргструктуру. Так что “спасибо” мошенникам и Дубайску . Если бы не минус 30 млн, я бы, может, так и сидел в пассивных инвесторах, а не построил бы системный бизнес 🙏