В каких помещениях лучше открыть кладовые? Ниже приведу свой рейтинг помещений под кладовые «Складно» и объясню почему я так считаю. Я беру в расчет «идеальные» условия: одинаковая цена м2 и одинаковая локация (емкость, расположение, средний заработок и тд) 1. Первые этажи в отдельно стоящих зданий (ОСЗ) - первый этаж в среднем сдается на 25-30% дороже подвала / второго этажа -ликвидность -возможность разместить рекламу на окнах - удобство клиентов - меньше риск затопления от коммуникаций и грунтовых вод - меньше правовой риск, так как законов и нормативных актов регулирующих self-storage в России еще толком нет Опасности: наличие МОП с другими собственниками, беспредел огромные счета от УК, риск сноса / ренновации. 2. Первые этажи в многоквартирных домах (МКД) - первый этаж в среднем сдается на 25-30% дороже подвала / второго этажа -ликвидность -возможность разместить рекламу на окнах - удобство клиентов - меньше риск затопления от коммуникаций и грунтовых вод Опасности: «серая» зона в нормативных актах по self-storage. Но это я сгущаю краски, так как при запрете хранения вещей в МКД все кейлеры в подвалах от застройщиков, так же будут подлежать закрытию 3. Вторые этажи в МКД и ОСЗ - меньше риск затопления от коммуникаций и грунтовых вод -возможность разместить рекламу на окнах -ликвиднее подвалов Опасности: возможны трудности с согласованием прохода с УК 4. Этаж в ОСЗ паркинга (все здание в собственности, назначение нежилое) - удобно заезжать клиентам на машине - меньше риск затопления от коммуникаций и грунтовых вод Опасности: ловушка ликвидности 5. Подвалы в МКД и ОСЗ - в целом можно описать так: «за неимением кухарки…» Опасности: - 90% подвалов никогда не должны становиться кладовками - большой риск затопления, при неправильно сделанной строительной подготовки -ловушка ликвидности Отдельные машиноместа в ОСЗ паркинга и паркинги в МКД, в силу двойственного толкования некоторых норм, я не рассматриваю для обустройства кладовых «Складно» Какие еще вы видите опасности при открытии кладовых? Напишите в комментариях 👇 —— Зеркало канала в МАХ