🚨 Выселить жильца из квартиры стало ТРУДНЕЕ: новые риски для арендодателей в 2026 году Собственники долгосрочно сдаваемой недвижимости столкнулись с проблемой: выселить нанимателя без суда теперь почти невозможно. Даже полиция часто бессильна. Разберём, почему так произошло и как защитить свои интересы. Что изменилось? Многие заключают договоры на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации в ЕГРН и преимущественного права жильца на продление (ст. 683 ГК РФ). Добавляют "автопродление" для манёвренности. Но Конституционный Суд РФ (постановление № 23-П) поставил точку: если из-за регулярных продлений отношения длятся >1 года — договор признают долгосрочным со всеми вытекающими последствиями. Односторонний разрыв? Только при вине жильца: долг по оплате или грубые нарушения. Фраза "владелец может выселить в любой момент" — бесполезна. Без вины? Желание "освободить квартиру" не катит. Жилец подаст в суд, потребует восстановления и компенсацию. Долгосрочный договор (>1 года)? Выселение — только через суд. Право на жилище по Конституции (ст. 40) на страже. Риски "серых" схем: Постоянные пролонгации — красный флаг для суда. Могут расценить как уклонение от регистрации и налогов. Штрафы и доначисления выйдут дороже споров с жильцом. Что делать инвестору, чтобы сдавать и быстро вернуть квартиру? 🟧Заключайте новые договоры каждый раз — на срок <1 года, без автопролонгации. Продление = новый договор. 🟧Фиксируйте нарушения чётко: акты о долгах, фото/видео нарушений, порядок уведомлений. 🟧Помните: без вины жильца — ни УК, ни полиция не помогут. Только суд. Хочешь анализ твоей ситуации? Пиши в комментариях или в ЛС — помогу как брокер по инвестнедвижимости. #инвестнедвижимость #аренда #рискиарендодателя