Иногда сделка происходит не от активного поиска, а из разговоров «между делом» ☕️ В прошлом месяце случайно узнал, что в районе Батуми продается последний крупный участок несельхоз. Владелец готов отдать на 40% ниже официальной оценки — нужные деньги быстро. С командой прикинули цифры: Участок у реки, 3 гектара — $1,1 млн. Разбить на 50 участков и построить 50 коттеджей с инфраструктурой — всего затраты $3,8 млн. На старте потребуется максимум $2млн (вместе с покупкой участка), остальное финансирование пойдёт с продаж. Продать по средней цене регион — $8.5-11M ROI ~110-200% за 2 года Уникальность в том, что аналогов в радиусе 50 км просто нет. Все остальное — сельхоз земля с кучей ограничения. Сейчас ищем инвестора на $2млн для финансирования проекта. Если цифры подтвердятся (сейчас прорабатываем детали), будем брать участок и искать партнера на 50/50. Реализацию берем полностью на себя под ключ. От инвестора требуется только финансирование. Кому интересны инвестиции в подобный проект — напишите в личку, поделюсь 📊 @burmistr80 .