"Давайте занизим цену в договоре?" 🎧Почему это плохая идея для покупателя На сделках по вторичке иногда звучит предложение: "Укажем в договоре меньшую сумму. Я сэкономлю на налогах, а тебе сделаю скидку" Выглядит как взаимная выгода. Но на практике чаще всего это история с рисками - и в первую очередь для покупателя. ❓Что вообще происходит? В документах фиксируется сумма ниже фактической. Допустим, объект реально стоит 10 млн руб., а в договоре отражают только 5 млн руб. Разницу передают "неофициально", по расписке ⭕️Почему это опасно? ⭕️ Налоговый вычет будет меньше Возврат 13% рассчитывается с той суммы, которая прописана в договоре. Соответственно, чем ниже цена на бумаге, тем меньше денег вы сможете вернуть. ⭕️ Если сделку отменят - вернут только официальную сумму В случае расторжения или признания договора недействительным вы юридически вправе требовать только ту сумму, которая указана в документах. Остальные деньги придётся доказывать, а это сложно и долго. ⭕️ Возможны проблемы с ипотекой Банк анализирует оценку и договорную стоимость. Если цифры расходятся, это может привести к снижению суммы кредита или отказу в одобрении. ⭕️Будущая продажа может стать дороже Если решите продать квартиру раньше минимального срока владения, налог будет считаться с разницы между покупкой и продажей. И чем ниже цена покупки в договоре, тем выше налогооблагаемая база. ⭕️ Налоговая может заинтересоваться Если инспекция выявит занижение, продавцу начислят налог и пени. А при судебных разбирательствах покупатель тоже оказывается участником процесса. ❓ Как действовать разумно? 1️⃣ Фиксировать реальную стоимость объекта 2️⃣ Корректно оформлять продажу мебели и техники отдельными документами (если это действительно так) 3️⃣ Не выходить на сделку без профессионального сопровождения В недвижимости сэкономить на бумаге часто означает заплатить больше потом. Если планируете покупку или продажу - лучше заранее просчитать все риски. Напишите мне в личные сообщения - разберём вашу ситуацию ❤️