#вопрос_ответ |Разбираем спорные моменты в управлении домом В практике управления регулярно сталкиваемся с одними и теми же вопросами. Сегодня разберем три частые ситуации: ❓ Вопрос: Может ли на ОСС председательствовать не собственник? 💬 Ответ: Да, может. Закон не устанавливает требования, что председатель ОСС обязан быть собственником помещения. Главное условие — решение принимается большинством голосов от числа голосов собственников, участвующих в собрании (если кворум есть). ❓ Вопрос: Может ли быть ревизором или членом ревизионной комиссии ТСЖ/ТСН не собственник? 💬 Ответ: Да, может. Жилищный кодекс не содержит прямого требования, что ревизор ТСЖ (ТСН) обязан быть собственником помещения. Но есть важный нюанс: 📌 Устав ТСЖ/ТСН может устанавливать доп. требования к членам ревизионной комиссии. 📌 Если в уставе прописано, что ревизором может быть только член товарищества, тогда не собственник избран быть не сможет. ➡️ Если же устав ограничений не содержит, то решение принимается общим собранием членов ТСЖ большинством голосов присутствующих. ❓ Вопрос: Может ли быть председателем ТСН или председателем Совета дома не собственник? 💬 Ответ: Нет, не может. Здесь закон устанавливает прямые требования. Председатель ТСЖ/ТСН избирается из состава правления (ст. 147 ЖК РФ). А членами правления могут быть только члены товарищества. Членами товарищества же могут быть только собственники помещений. ➡️ Дополнительно: председатель ТСН действует без доверенности от имени товарищества как единоличный исполнительный орган. Передать «статус председателя» по доверенности невозможно. Возможна выдача доверенности на отдельные действия, но не передача самой должности. 🔔 Почему это важно? Потому что ошибки в процедуре избрания органов управления — это прямой риск оспаривания решений в суде. И тогда под сомнение может быть поставлена легитимность договоров, смет и управленческих решений. В управлении недвижимостью формальности — это не бюрократия, а защита интересов собственников. Если у вас есть вопросы по процедурам ОСС или работе ТСЖ ➡️ пишите ✈️ @HorwitzTalk_bot