В начале 2026 года многие собственники апартаментов в Москве получили уведомления о новой кадастровой стоимости своих объектов. В ряде комплексов стоимость выросла в 4 и более раза. Это напрямую влияет на налоговую нагрузку, поскольку именно кадастровая стоимость используется как налоговая база. 👀 Почему же произошёл рост? Основная причина — новая масштабная государственная переоценка недвижимости. Она проводится в рамках ФЗ № 513 от 28.12.2025, который вступил в силу 8 января 2026 года. Закон изменил правила кадастровой оценки: теперь она будет проводиться регулярно. 📌 Для Москвы и Санкт-Петербурга ➡️ раз в два года, 📌 для остальных регионов ➡️ раз в четыре года. Кроме того, результаты очередной государственной кадастровой оценки были утверждены распоряжением Правительство Москвы №114477 от 30.10.2025. Оценка проводилась по состоянию на 1 января 2025 года, а её результаты начали применяться с 2026 года. 👉 С 2026 года кадастровая оценка проводится с использованием единого программного обеспечения — платформы Национальной системы пространственных данных. На практике же собственники сталкиваются с парадоксальной ситуацией: ▪️даже до переоценки кадастровая стоимость нередко превышала реальную рыночную цену, по которой объект можно продать. Поэтому многие владельцы недвижимости были вынуждены снижать её через комиссию Росреестра или суд. ➡️ С появлением новой платформы невозможно полноценно проанализировать механизм формирования текущих значений. В публичном доступе сейчас отсутствуют приложения к распоряжению Правительства Москвы №114477 от 30.10.2025. Отсюда вопрос ➡️ какие исходные данные используются алгоритмом платформы «Национальная система пространственных данных», на основании которой теперь рассчитывается кадастровая стоимость по всей стране? 🥸 Тема явно требует дополнительной прозрачности. И мы продолжим её разбирать в Horwitz Live.