Обзор Федерального закона от 30.01.2026 № 12-ФЗ Упорядочение процедуры перераспределения земельных участков 📆10 февраля вступил в силу Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон). Данным законом уточнены положения о перераспределении земель и (или) ЗУ, находящихся в гос. или мун.собственности и ЗУ, находящихся в частной собственности земельных участков. ✏️Так, случаи и основания перераспределения, перечисленные в статье 39.28 ЗК РФ, дополнены новым основанием для перераспределения: в целях обеспечения соблюдения требований к земельным участкам, предусмотренным статьей 11.9 ЗК РФ. 📌Речь идет, в том числе, о перераспределении в целях решения проблемы вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости или других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатки земельного участка, а также вопрос пересечения границ ЗУ с границами территориальных зон, населенных пунктов и т.д. 🔖В целях ограничения неконтролируемого выбытия земельных участков из публичной собственности по заниженной стоимости в обход конкурентных процедур предоставления земельных участков Законом установлена однократность применения данной возможности перераспределения для конкретного ЗУ. Логика законодателя понятна: устранение дефектов ЗУ должно быть разовой, а не системной процедурой, под которой зачастую «прячется» банальное увеличение площади частного земельного участка. 📝Перераспределение по новому указанному основанию может осуществляться на основании проекта межевания или схемы расположения ЗУ на КПТ. Однако такое перераспределение не допускается, если площадь исходного ЗУ, находящегося в частной собственности, увеличивается более чем на 1000 кв.м. ✳️Примечательны исключения из указанного правила: если перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (!) или если перераспределение осуществляется в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также примечательно, что указанные исключения изначально не были предусмотрены законопроектом и появились только в процессе обсуждения проекта в Государственной Думе. ❗️Отдельного внимания заслуживает запрет на перераспределение ЗУ, которые либо уже были образованы ранее в результате перераспределения по тому же основанию; либо возникли в результате их раздела или объединения. Таким образом, сделана попытка пресечь попытки обхода принципа однократности через формальные кадастровые работы на ЗУ. На практике это означает необходимость тщательной проверки истории ЗУ, в том числе когда-либо выполненных кадастровых работ по участку. 💰Расчет размера платы, , может осуществляться на основании кадастровой стоимости или исходного, или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности. Порядок расчета размера платы определяется исходя из того, чья земля «прирезается»: если федеральная, то порядок определения платы устанавливается Правительством РФ, если собственность субъекта – то субъектом РФ, если муниципальная или неразграниченная – то, соответственно ОМСУ.