📝 ЗОУИТы, очередной перенос сроков. Конец 2025 года ознаменовался очередным вопросом о переходных положениях, которые уже неоднократно переносились в части обязательности включения сведений и ЗОУИТ в ЕГРН, чтобы ЗОУИТ считался установленным. 📖Изначально Федеральный закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ,который ввел понятие ЗОУИТа максимально приближенное к существующему, давал время на внесений сведений о ЗОУИТах в ЕГРН 2 года, потом под эгидой сначала антиковидных, потом антисанкционных мер этот срок неоднократно сдвигался. 📆 28.12.2025 в очередной раз этот срок перенесли. Так, сейчас норма звучит так: «До 01.01.2033 ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены 01.01.2031 одним из следующих способов: 1) решением ОИГВ/ОМСУ, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; 2) согласованием уполномоченным ИОГВ границ ЗОУИТ территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; 3) нормативным правовым актом, предусматривающим ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения ИОГВ/ОМСУ об установлении таких зон либо согласования уполномоченным ИОГВ границ ЗОИУТ; 4) решением суда». 💭Т.е. к 01.01.2033 соответствующие сведения должны быть внесены в ЕГРН относительно объектов, которые требуют установления соответствующих ЗОУИТ к 01.01.2031. Одновременно на этот же срок продлены переходные положения, которые позволяют самим решениям или НПА, указанным выше, не соответствовать ныне действующим требованиям ст. 106 ЗК РФ. ❗️Тем, у кого ЗОУИТы не соответствуют действующим требованиям, например, в части размеров ЗОУИТ или видов ограничений, правообладатели объектов, порождающих таких ЗОУИТ, получили отсрочку по приведению таких ЗОУИТ в соответствие с действующим законодательством до 01.07.2032. 📍С одной стороны, такой перенос является плюсом с т.з. тех, кто владеет объектами, порождающими ЗОУИТы, т.к. разработка проектов ЗОУИТов и включение их в ЕГРН стоит денег. С другой стороны, по-прежнему отсутствует единый, полный источник сведений о ЗОУИТ, что может породить сложности как при разработке проектной документации и последующей экспертизе оной, так и неприятные неожиданности на стадии обращения с заявлением о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию. В связи с чем, по-прежнему, необходимо помнить, что ни ГПЗУ, ни одна из ГИС не даст полной информации о ЗОУИТах, и придется каждый раз ее собирать самому, путем запроса в ИОГВ/ОМСУ, которые за это отвечают. Причем делать это придется несколько раз в процессе проектирования и строительства.