Альтернативные расчеты окупаемости проекта Скайвиль (реалистичные DR на основе рынка) За основу взяла DR отеля Панорама by Mercure 4 ✔️ Исходные данные: Площадь номера: 20,56 м² Стоимость: 29.812.000 ₽ ✔️ DR зимой (151 день): 17 955 ₽ ✔️ DR летом (низкий сезон, 214 дней): 10 665 ₽ ✔️ Загрузка: 85% ✔️ Комиссия управляющей компании (УК): 40% от дохода ✔️ Индексация DR: +6% в год Расчёт доходности за 1-й год: ✔️ Фактические дни загрузки: Зимний сезон: 128,35 дней Летний сезон: 181,9 дней ✔️ Валовой доход (до комиссии УК): Зимой: 128,35×17955=2304324 ₽ Летом: 181,9×10665=1939964 ₽ Итого валовой доход за год: 4244288 ₽ ✔️ Чистый доход (после 40% комиссии УК): 4244288 × 0,6 = 2546573 ₽ СРОК ОКУПАЕМОСТИ ~ 11.7 лет (плюс период строительства - 3 года) итого 15 лет ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ ~ 8,54% Рекомендации для инвестора: Расчёт застройщика оптимистичен, DR 25 000 ₽ за сутки для номера 20 м² в выглядит завышенным. Реалистичная модель показывает более долгий срок окупаемости и ниже доходность. ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Любая законная недвижимость в Красной Поляне будет хорошо расти в цене. А значит, в долгострочной стратегии сохранения капитала можно рассматривать практически любой объект. Но! под дивидендную стратегию я бы рассмотрела действующие отели уровня 3 или 4 с уже подтвержденной доходностью. Дивидендная стратегия: ❌ Записаться на консультацию: @strelnikovasochi 👑 ЗОЛОТОЙ СОЧИ - #Инвестиции #разбор