ЗОЛОТОЙ СОЧИ

✍️А может нафиг оно все надо? Читаю книгу «Инвестиционная оценка» Асвата Дамодарана про разные инструменты оценки активов (от акций до объектов недвижимости и действующих бизнесов). Так вот одна из мыслей, которая у меня возникла про прочтении и из практики - как бы я не просчитывала и не показывала рентабельность проектов, только единицы принимают решения, опираясь на детальный анализ. В моей практике работы с недвижимостью вообще был только один клиент, который действительно погружался в этап ...

Альтернативные расчеты окупаемости проекта Скайвиль (реалистичные DR на основе рынка) За основу взяла DR отеля Панорама by Mercure 4 ✔️ Исходные данные: Площадь номера: 20,56 м² Стоимость: 29.812.000 ₽ ✔️ DR зимой (151 день): 17 955 ₽ ✔️ DR летом (низкий сезон, 214 дней): 10 665 ₽ ✔️ Загрузка: 85% ✔️ Комиссия управляющей компании (УК): 40% от дохода ✔️ Индексация DR: +6% в год Расчёт доходности за 1-й год: ✔️ Фактические дни загрузки: Зимний сезон: 128,35 дней Летний сезон: 181,9 дней ✔️ Валовой...

#разбор ГК Скайвиль 📍 Красная Поляна, Сочи О проекте: ✔️ Концепция: премиальный всесезонный комплекс в стиле альпийского шале ✔️ Площади: 15-100 м2 ✔️ Срок реализации: 3/2028 ✔️ Премиальная отделка из натуральных материалов «под ключ» Инфраструктура комплекса: ✔️ 2 корпуса ✔️ ресторан ✔️ SPA 1200 м2, круглогодичный бассейн, 3 вида бань ✔️ Тренажерный зал ✔️ Ски-рум Минимальная цена: 29.812.000 ₽ за 21 м2 📊 Инвестиционная модель от застройщика: Срок окупаемости: 7,5 лет с момента передачи на но...

Что будет с ценами на недвижимость в РФ? Все просто, всего 2 цифры. ✔️ По данным Дом_рф, продажи строящегося жилья по итогам 2025 года составили 5 трлн рублей, что примерно соответствует уровню 2024 года ✔️ По разным оценкам, в 2025 году вкладчикам (физ.лицам) по депозитам в банках было выплачено порядка 7–9 трлн процентов. Минимум половину бетона (а в Сочи - более 80%) сегодня покупают в инвестиционных целях те самые вкладчики тех самых депозитов. Так вот. Им даже депозиты снимать не надо, одни...

Немного вчерашнего Краснополянского вайба вам в ленту ❤️

Планировала сегодня быть в Поляне, посмотреть два интересных проекта на Защитников Кавказа, но у природы свои планы… Менеджеры отделов продаж порекомендовали перенести поездку из-за погодных условий🫣 Да, уже вижу ваши улыбки 😂😂 но для Сочи минусовая погода нетипична и, чаще всего, ведет к транспортному коллапсу. Потому что город круглый год живет в плюсовом температурном режиме ❤️❤️. Что буду делать? От одного из СМИ прилетел запрос на комментарий по динамике продаж. Пошла писать ✍️ #ЗОЛОТОЙ ...

Изменения на рынке инвестиционной недвижимости в 2026 году: еще немного аналитики В 2025 году спрос на инвестиционную недвижимость вырос на 18,7% по сравнению с 2024-м. По прогнозу экспертного центра Benefit, в 2026-м рост стоимости составит не менее 10%. Такой оптимизм основан на нескольких ключевых факторах: — Начало восстановления туристического потока до уровней 2022–2023 годов, что поддержит спрос на объекты с отельным управлением. — Продолжение снижения ключевой ставки и снижение дохо...

Прямо сейчас — уникальное окно возможностей ⚡️ ГОРЯЩАЯ ЛИНЕЙКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ в загородных ЭКО-ОТЕЛЯХ: 📌ФОЛИО (2 лота от инвестора) 1 лот | 17 500 000 руб. 1 лот | 9 975 000 руб. 📌ЦАТРА (1 лот от инвестора) 1 лот | 13 500 000 руб. 📌ФИШТ (2 лота от инвестора) 2 лота | 18 500 000 руб. 📌АКВИТАНИЯ (3 лота) 3 лота | от 18 900 000 руб. 📌БОСКО (6 лотов) 5 лотов | 14 175 000 руб. 1 лот | 18 375 000 руб. 📌ВУНА (20 лотов) 20 лотов | от 15 750 000 руб. 📳 позвонить: +7919 397 21 15 👑 ЗОЛОТОЙ СОЧИ - #Ин...