В общественных СМИ вышло несколько комментариев с моей позицией по ключевой ставке — читайте материалы в Известиях и МК. Мои ожидания оправдались, ЦБ продолжил цикл смягчения, но осторожно — на 0,5 п. п. Пауза была бы опасна стагнацией, особенно для регионов, где запас прочности ниже. Почему для девелоперов так важно любое снижение? Во-первых, ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования и только во-вторых, на стоимость ипотеки для клиента. Чтобы себестоимость вернулась в нормальное русло, там, где доля банка не более 5–7%, «ключ» должен быть не выше 10%. Высокая ставка предполагает дорогое проектное финансирование. Среднее удорожание квадратного метра только за счет банковского процента составляет в районе 24%, поэтому каждые полпроцента ставки напрямую влияют на удорожание и работу застройщиков. Безусловно, все участники рынка надеялись на снижение, но вместе с этим мгновенных перемен и тем более падения стоимости квадратного метра в жилых проектах сейчас ждать не стоит, так как на формирование конечной цены влияет множество факторов. И «ключ», безусловно, один из них. Отмечу, что спрос при текущей стоимости квадрата также стимулируют действующие финансовые инструменты. Они адресные и направлены на поддержку конкретных групп населения: семейная и военная ипотеки, целевая и ИТ.