Коллективные инвестиции в недвижимость Текущая ситуация на рынке: - По итогам 2025 года закрытые фонды недвижимости показали рекордный рост: объём чистых активов под управлением таких фондов вырос в полтора раза, достигнув почти 900 млрд рублей (по данным УК «Парус Управление Активами»). - Рост спроса объясняется снижением ключевой ставки и перетоком средств с депозитов. - Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка в 2026 году на 400–500 млрд рублей. Ситуация по сегментам коммерческой недвижимости. 1. Торговая недвижимость: - крупные торговые центры испытывают трудности из‑за конкуренции с онлайн-торговлей, их трафик постепенно снижается; - стрит-ритейл и небольшие районные торговые центры чувствуют себя неплохо: по итогам 2025 года средняя ставка аренды в стрит-ритейле в Москве выросла на 9–10%, у супермаркетов — на 14%; стоимость объектов выросла сопоставимо. 2. Складской сегмент: - бум на складском рынке, наблюдавшийся после пандемии, вероятно, прошёл: арендные ставки начали снижаться, вакансия растёт (хотя остаётся низкой); - объекты со стабильным арендным потоком (с долгосрочными арендаторами) остаются востребованными; - ключевые драйверы спроса: e-commerce и классический ритейл, а также компании-дистрибьюторы и логисты. 3. Офисный сегмент: - ожидается дефицит офисной недвижимости в ближайшие 3–5 лет из‑за длительного срока строительства (3–5 лет против 9–12 месяцев для складов); - спрос на офисы сохраняется благодаря потребности бизнеса в рабочих пространствах, а также крупным сделкам по покупке штаб-квартир крупными компаниями (например, Мосбиржа, Лукойл, Центробанк); - прогнозируется рост ставок аренды и цен на офисную недвижимость. Доходные ЗПИФы (по данным компании «Эйлер» для РБК) 1. «Атриум» (УК «Велестраст»): - полная доходность — 34% (из них 23% — рост стоимости пая, 10% — дивиденды); - в составе фонда — один объект: помещение в торговом центре «Московский Атриум», сдаётся в аренду сетевому магазину косметики. 2. «Современный 6» (УК «Первая»): - доходность — 20% (13% — рост стоимости пая); - основные объекты — на Новом Арбате (например, торговый дом на Новом Арбате). 3. «РД-2» (УК «ВИМ Сбережения»): - полная доходность — 18%; - половина портфеля — складской комплекс в Петербурге (арендатор — Ozon), остальные активы — три офисных комплекса. 4. «Современный 7» (УК «Современные фонды недвижимости»): - полная доходность — 17%; - в составе — 18 складских комплексов по всей России (от Новосибирска до Краснодара), с географической диверсификацией. Преимущества инвестиций в ЗПИФы по сравнению с другими инструментами Доход состоит из двух элементов: роста стоимости пая и арендных выплат (дивидендов). Средняя доходность рентных ПИФов — чуть выше 10%. Возможность диверсификации инвестиционного портфеля. Риски и рекомендации - Риск ликвидности: рекомендуется выбирать фонды с маркетмейкером, который поддерживает ликвидность в биржевом стакане. - Важность долгосрочной перспективы: правильнее оценивать среднюю доходность за 5–10 лет, а не за один год. - Фокус на качестве объекта и его расположении при выборе активов для инвестиций. Прогнозы на 2026 год - Ожидается, что складской сегмент останется наиболее устойчивым, особенно объекты со стабилизированным арендным потоком. - Снижение ключевой ставки может активизировать спрос и повлиять на рост стоимости паёв. - Прогнозируемая доходность инвестиций в коммерческую недвижимость — около 20% годовых. Подбор персональной инвестиционной стратегии под ваш бюджет ➡️ +7965-825-0510 Полная версия: https://vkvideo.ru/video-210986399_456244807 Не является инвестиционной рекомендацией. #недвижимость #инвестиции #элит #новостройки #финансы