🏠 Подарили квартиру? Что нужно знать про налоги в 2026 году Разбираемся, когда придётся платить налог при дарении и продаже недвижимости — коротко и по делу! ✅ Что считается дарением? Дарение — это безвозмездная передача имущества. Если даритель получает какую‑то выгоду взамен, это уже не дарение по закону. Когда налог платить НЕ нужно? Вы не платите НДФЛ, если получили в дар: - деньги; - любое имущество (кроме недвижимости, транспорта, акций, долей и паёв) — если даритель близкий родственник. Близкие родственники по закону — это: - родители и дети (в т.ч. усыновлённые); - дедушки, бабушки и внуки; - полнородные и неполнородные братья и сёстры; - супруги (в налоговых целях их часто приравнивают к близким родственникам). Важно! С 2026 года иноагенты лишаются льгот: даже если квартиру подарил близкий родственник, придётся заплатить НДФЛ. 💸 Когда налог всё-таки придётся заплатить? Если недвижимость подарил не близкий родственник, одаряемый платит НДФЛ: - резиденты — по прогрессивной шкале: 13%, 15%, 18%, 20% или 22% (зависит от годового дохода); - нерезиденты — 30%. ⏱️ Сроки для продажи без налога Хотите продать подаренную квартиру и не платить НДФЛ? Следите за сроком владения: - 3 года — если квартиру подарил близкий родственник или это ваше единственное жильё; - 5 лет — в остальных случаях. Срок отсчитывается с даты регистрации права собственности в Росреестре. 💡 Как уменьшить налог при продаже? При продаже подаренной квартиры можно уменьшить доход на: - Расходы дарителя — если он близкий родственник и у вас есть документы, подтверждающие, сколько он заплатил за квартиру. - Кадастровая стоимость — если даритель не был близким родственником и вы уже платили НДФЛ при дарении. Важно! Выбрать можно только один вариант — одновременно использовать оба нельзя. ⏰ Что ещё важно помнить? Подать декларацию 3‑НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Уплатить налог — до 15 июля того же года. За неуплату — штраф 20–40% от суммы налога + пени. Можно попросить отсрочку или рассрочку уплаты налога, но будут начисляться проценты (по 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ). 📝 Нюансы оформления С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (даже целой квартиры) должны заверяться у нотариуса. При дарении имущества, приобретённого в браке, нужно согласие второго супруга. 📌 Вывод: Если квартиру подарил близкий родственник — налога при дарении нет. Продавать без налога можно через 3 или 5 лет — зависит от ситуации. При продаже можно уменьшить налогооблагаемую сумму — но только одним способом. Всегда проверяйте сроки подачи декларации и уплаты налога! Остались вопросы? Пишите в комментариях — разберём подробнее! 👇 #налоги #недвижимость #дарение #НДФЛ #2026