График ипотеки. Часть 3. Инфляция В прошлый раз я показывал, как ипотечная ставка меняет форму графика выплат, и почему +1% ипотечной ставки - это не "чуть-чуть". Сегодня - анимация про инфляцию. На первый взгляд 6% в год звучит спокойно. Анимация показывает что инфляция - это экспонента. Поэтому она опасна на длинной дистанции. Данные на анимации: Берём 10 000 000 на 30 лет в ипотеку и смотрим, как меняется график выплат. Инфляцию меняем от 0% до 10% Все цифры пересчитываются с учетом инфляции (inflation-adjusted). Цвета: 🔵 остаток долга 🔴 проценты по ипотеке 🟢 общая сумма выплат (долг + проценты) Главный инсайт 6% - это не минус 6% каждый год. Через 30 лет это: 〰-83% покупательной способности 〰10 000 000 превращаются примерно в 1 700 000 И самое важное - эффект ускоряется со временем. Особенно нравится в анимации момент, как кривая инфляции "придавливает" график выплат. То есть, если берёте 10 млн в ипотеку под 5% сейчас (пусть годовая инфляция 6%), на дистанции 30 лет отдадите 9 млн (с учетом обесценивания долга и процентов), а средний ежемесячный платёж обесценивается с 53000 до 25000. Последний платеж будет эквивалентен 4800. За последние 25 лет годовая инфляция в России 9-10% по Росстату. Выводы делайте сами. Если видео дало вам инсайт, ставьте реакции 🍀 В следующей части попробую придумать как совместить цифры без учета и с учетом инфляции на визуализации. 〰 Дашборд @data_bar 🍀