Ипотечный график. Почему "ипотека под 5%" не означает переплату 5%. Ипотечный договор - один из самых важных документов в жизни, который вы подписываете. Поэтому важно максимально понимать, как именно вы отдаёте долг банку и сколько заплатите в итоге. Особенно, если пользуетесь льготной программой, где проценты могут измениться, например "ИТ - ипотека" в РФ. Я сделал калькулятор ипотеки буквально за полчаса, чтобы визуально (и себе в том числе) объяснить, как работает ипотека и сложный процент. ➕ Калькулятор В сети полно калькуляторов, но большинство - просто таблицы ежемесячных платежей. Мне хотелось интерактив: слайдеры, графики, возможность менять параметры и сразу видеть результат. Такой интерактив сразу дает быстрые визуальные инсайты. Рассматриваем только аннуитетные платежи - равные за каждый месяц. Дополнительные платежи (страхование и т.д..), инфляция и первоначальный взнос здесь не учитываются. Строим графики только по долгу и процентам банку. У ипотечного кредита есть: 〰Долг 〰Проценты И в первые месяцы доля процентов сильно больше доли основного долга. Отсюда ошибка: Некоторые думают, что при ипотеке под 5% переплатят всего 5%. Важно понять простую вещь: 〰 каждый месяц вы платите примерно 1/12 × ставка от текущего долга И это очень много на длинной дистанции. Банки про это не говорят. Пример: Если взять 10 млн рублей под 5% на 30 лет, переплата ×2 (20 млн) Если ставка станет 20%, переплата уже ×5 (50 млн) А ежемесячный платёж вырастет примерно с 53 000 до 167 000. Типичный сценарий, когда слетает льготная IT-ипотека. Главный вывод: Ипотека - не только "ставка". Это: 〰срок 〰риск изменения дохода 〰риск роста ставки 〰инфляция 〰стратегия досрочного погашения Поэтому планировать её нужно как финансовый проект. Стройте стратегию погашения, исходя из своих возможностей и рисков, а не из процентов в рекламе. @data_bar 🍀