Форма акт согласования границ всего лишь говорит о том, что спора нет? Очень часто в работе сталкиваюсь с тем, что смежные землепользователи, к которым обращаются за согласованием местоположения границ земельного участка не понимают, с чем именно они соглашаются, подписывая акт согласования. И причина тому - форма акта согласования местоположения границ земельного участка. Разбираем главные проблемы Акта согласования местоположения границ. 📍 Главный парадокс акта Вы подписываете документ, который определяет, где пройдет забор на десятилетия вперед. Но в самой форме акта вы не увидите координат поворотных точек! В документе есть только: 🔹 Номера характерных точек 🔹 Длина отрезка между ними (горизонтальное проложение) А где конкретно на местности проходит эта линия (координаты X и Y)? Они «спрятаны» в другом разделе межевого плана, который вы можете и не увидеть. 📐 Проблема двумерности Земля — это объем, а ЕГРН оперирует двумерными координатами. В акте же все вообще «одномерно»: просто отрезок от точки А до точки Б. Геометрию и привязку к местности он не показывает. ⚖️ Что говорит наука? Нашла отличное объяснение у Д.В. Самойленко (источник: http://publishing-vak.ru/file/archive-law-2020-3/23-samoilenko.pdf): «Процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков введена в обиход вместе с возрождённым в 1996 году институтом межевания. Как справедливо отмечает А.Е. Бочкарев, согласно положениям статьи 153 ГК РФ такое соглашение представляет собой сделку, поскольку действия смежных землевладельцев направлены на регламентацию их правоотношений по поводу владения и пользования земельным участком в части смежной территории......Основным слабым звеном является сама форма акта согласования. В ней не предусмотрено отражение сведений о том, какое положение границы согласовали стороны. Данный документ указывает только на наличие или отсутствие спора между правообладателями на момент проведения работ». ⚠️ Почему это опасно? Несмотря на ущербность формы, в судах акт согласования — это железобетонный аргумент. Подписал — значит, согласился с тем положением границы, которое установил кадастровый инженер. Доказать потом, что вы думали иначе, будет крайне сложно. 💡 Что делать? Советовать сложно, ведь форму акта мы изменить не можем. Но на этапе согласования вы имеете право: 1️⃣ Потребовать у кадастрового инженера показать вам координаты характерных точек (из раздела «Сведения о характерных точках границ»). 2️⃣ Настоять на проведении процедуры согласования на местности (с выходом и показом границ в натуре). Да, в самом акте координаты не пропишут, но вы хотя бы будете понимать, где именно пройдет та самая линия, которую вы подписываете. Будьте внимательны! Удачи!🍀