Вот ещё тема для размышления, которой хотела бы поделиться: п. 21.2 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации: Когда регистрация прав на здание упирается в «отсутствие границ» участка. Напомню норму: Росреестр приостанавливает кадастровый учет (ГКУ) объекта капстроительства, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором он расположен. Казалось бы, требование логичное и понятное: под объектом должен стоять учтенный участок. Однако сейчас эта норма начинает подменять собой основания возникновения самого земельного участка как объекта прав, установленные Земельным кодексом. Наблюдаются следующие абсурдные ситуации: Наследники: Нотариусы при оформлении наследства требуют образовать участок под ОКСом, входящим в наследственную массу. Наследники получают справку об открытии наследства и инициируют работы по образованию участка.​ Зачем? Все равно образованный участок ​ не войдет в наследственную массу, оформить права на этот новый участок наследники не смогут, пока полностью не вступят в наследство. Замкнутый круг. Реконструкция: Решения судов о регистрации прав на реконструированные здания не исполняются Росреестром по той же причине — отсутствия в ЕГРН сведений о границах участка.​ Да, в суд за узаконением реконструкции или самовольной постройки нужно изначально ходить с участом. Однако, такие случаи встречаются, суды длятся долго, меняются Законы, актуальность сведений ЕГРН. В описываемом случае, участок отсуствует в ЕГРН, был снят с учета Росреестром пока шел судебный процесс. Решение суда Росреестр отказывается исполнять. Нужно делать новое образование. В итоге лица, фактически проинвестировавшие реконструкцию, получившие решение суда о признании права собственности на него, ​ но еще не ставшие формальными правообладателями здания, вынуждены выполнить работы по образованию участка, на который у них нет оснований для возникновения прав.​ Вывод: Из-за формального применения п. 21.2 мы получаем ситуацию, когда лица, не имеющие законных оснований для возникновения прав на землю (по ЗК РФ), вынуждены инициировать процедуру образования участка.​ Цель одна — просто «разблокировать» регистрацию права на сам объект.​ Вопрос открытый: какие основания для возникновения прав на земельный участок? Может у кого-то были подобные случаи, пишите в комментариях. Ну и всех с первым днем весны! 🕊🌺 ​